Госдума приняла в I чтении законопроект о достройке проблемных жилых объектов. Для их завершения будут создаваться некоммерческие организации – и это главное нововведение. При этом документ затрагивает и другие важные задачи, особенно в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Рассмотрим, что конкретно предлагается в законопроекте.

• Главное – в субъектах смогут самостоятельно создавать фонды для решения проблем обманутых дольщиков. Источник финансирования долгостроев - средства компенсационного фонда, средства федерального и регионального бюджетов, а также муниципалитетов. При этом распределение средств будет жестко контролироваться, каждая расходная операция будет, что называется, под прицелом.
• Документ наделяет Фонд защиты дольщиков новыми полномочиями. Это право назначать кандидатов в арбитражные управляющие в деле о банкротстве застройщика – и речь не только о тех объектах, по которым шли отчисления в организацию. «Мы предлагаем дать возможность Фонду быть стороной дела о банкротстве даже по тем объектам, которые никаким образом не застрахованы в Фонде. Неважно, что это было 5-10 лет назад, но чтобы фонд мог вмешиваться в банкротное дело и отстранять или назначать арбитражных управляющих», - подчеркнул председатель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы Николай Николаев.
• Отмечается, что законопроект должен обеспечить плавный переход осуществляемых проектов строительства на использование счетов эскроу и реализацию новой модели финансирования застройщиков с 1 июля 2019 года. «Понимаем, что застройщикам нужна будет помощь и в этой связи мы предлагаем в этом законопроекте дать возможность Фонду защиты прав участников долевого строительства и ДОМ.РФ в том числе давать гарантии на кредиты для того, чтобы застройщики могли получать проектное финансирование. Также мы предлагаем дать статус уполномоченного банка Банку ДОМ.РФ как структуре, целью которой прежде всего является реализация таких вот проектов строительства», – рассказал Николай Николаев.
• Решение проблемы двойных продаж. Квартиру получит человек, чей договор долевого участия зарегистрирован первым в Едином госреестре недвижимости, а денежное возмещение — тот, чей договор зарегистрирован позже.
• Предлагается закрепить реестр проблемных объектов и обязать контролирующие органы вносить в него сведения. «Мы предлагаем, чтобы все дорожные карты, все проблемные объекты были зафиксированы в соответствующем реестре в единой информационной системе жилищного строительства, чтобы эти данные подписывали губернаторы регионов, а также чтобы соответствующие надзорные органы в обязательном порядке вносили информацию обо всех проблемных объектах», - отметил Николай Николаев.
• Выплата возмещения будет осуществляться не только по требованиям о передаче жилых помещений, в отношении которых были уплачены взносы в компенсационный фонд, но и в отношении машино-мест и кладовок.
• Законопроект дает возможность зачислять на эскроу-счета материнский капитал, для того, чтобы можно было реализовывать программы поддержки многодетных семей.
• Документ также закрепляет введение электронного договора долевого участия.