Для закона о долевом строительстве готовы новые поправки: их количество ко второму чтению выросло как минимум в 15 раз. Самое значительное изменение: проекты, запущенные до 1 июля 2019 года, возможно, тоже будут строиться по новым правилам. Какие еще нововведения предлагают депутаты Государственной Думы?
Предварительная версия закона о долевом строительстве менялась неоднократно: учитывались мнения разных сторон, вносились предложения, шли дискуссии. Но сейчас ставки высоки как никогда – закон уже принят в первом чтении, в декабре будет второе чтение, а далее – финишная прямая и подпись Президента, после которой что-либо менять будет невозможно.
Поэтому предложение распространить нововведения на действующие проекты для застройщиков стало как «гром среди ясного неба». Между тем, компании сами спровоцировали эти поправки: в попытках отсрочить переход на новые правила игры девелоперы активизировались с выводом новых проектов, и это не осталось незамеченным. «Застройщики сейчас застолбили за собой огромное количество проектов. В июне этого года был пик выдачи разрешений на строительство. Мы видим, что сейчас начинают продавать проекты, где не идет строительство, а еще просто чистое поле. Чтобы реформа прошла гладко и не появились лазейки для недобросовестных застройщиков, которые пытаются таким образом для себя на долгие годы продлить прежний режим финансирования долевого строительства, мы приняли решение и внесли эту поправку о том, что все проекты, в том числе текущие, должны перейти на эскроу-счета с 1 июля», - так объясняет появление данной поправки председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениямНиколай Николаев. Он отметил, что исключение могут сделать только для проектов высокой стадии готовности и жилых комплексов, где продана большая часть квартир.
В ДОМ.РФ предложение народных избранников считают целесообразным. «Поддержанная правительством инициатива депутатов по переводу на эскроу-счета все строящиеся проекты направлена на защиту интересов граждан: банк обеспечит сохранность средств до окончания стройки, а счета застрахованы в пределах 10 млн руб.», - отмечают в государственной компании. В Министерстве строительства и ЖКХ сообщили о готовности разработать соответствующее постановление. При этом новые поправки ожидаемо встретили негативную реакцию девелоперов, которые назвали их «стресс-тестом» и спрогнозировали рост цен на жилье как минимум на 10%.
Также застройщики сетуют на увеличение поправок: если к первому чтению было всего 5-6 листов, сейчас примерно 80. По мнению законодателей, все дополнения направлены на защиту дольщиков и учитывают интересы самих девелоперов. В частности, одно из предложений касается смягчения нормы об опыте застройщиков: чтобы иметь право построить дом с привлечением денег дольщиков, им достаточно построить 5 тыс. кв. м жилья за последние три года, а не 10 тыс. кв. м. Заложено также частичное снятие ограничений на заимствования у любых учредителей – компании смогут взять у них до 20% от общей долговой нагрузки, в первоначальной версии на это был наложен запрет. Еще одна поправка направлена на расширение полномочий Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства: он сможет проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков «в целях своевременного выявления признаков неплатежеспособности или недостаточности их имущества». Отметим, что что сейчас Фонду приходится иметь дело в основном с последствиями действий недобросовестных застройщиков, так что наделение его предупреждающими функциями выглядит вполне логично.
За новостями по теме следите на сайте www.спроси.дом.рф.
