Сразу несколько игроков на рынке ипотеке подняли ставки в новом году. По мнению аналитиков, подстройка ставок по новые экономические условия на этом завершена, и в целом 2019 год будет достаточно стабильным.
Ставки подстроились
«Подстройка ставок по депозитам и кредитам сроком на один-два года, на наш взгляд, практически завершена, и она соответствует движению в доходностях государственных облигаций за это время», — директор департамента денежно-кредитной политики Банка России Алексей Заботкин заявил об этом в интервью «Российской газете». Ранее в Центральном Банке связали возможное увеличение ставок с «динамикой цен на недвижимость, доходами населения, уровнем инфляции и сроками кредитования». Средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях за ноябрь составила 9,52%, что выше значений октября (9,41%). Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков полагает, что увеличение ставок на 1% - это максимальный возможный рост. По его мнению, летом ставки стабилизируются. Ряд аналитиков считают, что незначительное повышение ставок позволит отсечь от ипотеки неблагонадежных заемщиков и избежать «перегрева» ипотечного рынка. Так, увеличение ставок Сбербанка для заемщиков с менее чем 20%-м взносом - на 0,2 пункта больше.
Льготные программы – в силе
Повышение ставок не коснулось государственных льготных программ, таких как «Военная ипотека» и «Семейная ипотека». Остались в силе региональные программы: например, в Мордовии практически всем доступны ипотечные кредиты по ставке от 5% годовых. В Хабаровском крае сейчас выбирают банк, который будет выдавать льготную ипотеку семьям при рождении первенца. Традиционно выгодные условия по ипотеке доступны жителям северных регионов России. Облегчить финансовое бремя ипотеки также могут специальные программы для работников бюджетной сферы – для учителей, врачей, представителей редких профессий, в которых испытывает нехватку субъект, или даже отдельная область. Узнать о региональных программах можно на сайте www.дом.рф.
Минстрой поможет удержать спрос
Одно из опасений касательно роста ставок – снижение доступности жилья. Однако в Правительстве меры поддержки стали обсуждать еще в прошлом году. "В случае, если рост ипотечных ставок начнет негативно влиять на рынок жилья, у Минстроя России готовы предложения по поддержке покупательского спроса", - заявил глава Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев.
Напомним, что согласно задачам национального проекта «Жилье и комфортная среда» ставка по ипотеке в 2024 году должна снизиться до 8% годовых. Тенденции 2018 года позволили ипотеке взять верный курс: средняя ставка выдачи по итогам года составит 9,5%-9,7%, впервые за всю историю опустившись ниже 10%. По данным ДОМ.РФ объем выданной ипотеки составит 3 трлн рублей, что в полтора раза больше, чем в 2017 году. В ДОМ.РФ полагают, что в 2019 году средняя ставка выдачи будет ниже ставки текущего ипотечного портфеля банков в 12.12.5%. «Ипотека по-прежнему остается доступным инструментом для покупки жилья. При отсутствии стрессов в экономике рынок ипотеки ждет продолжение роста – накопленная потребность населения в жилье сохраняется на высоком уровне. По оценкам ДОМ.РФ, в 2019 году объемы выдачи ипотеки вырастут на 10%», - это прогноз государственной компании на будущий год, опубликованный в издании Газета.ру.
Выгодные программы и актуальную информацию по ипотеке в России вы найдете на сайте www.дом.рф.
