Положительная динамика выдачи ипотечных кредитов в России обусловила появление и развитие рынка ипотечных брокеров. Несмотря на то, что законодательно их деятельность никак не регулируется, на этом рынке действуют несколько категорий таких брокеров. Это специализированные отделы крупных риэлтерских компаний; брокеры, работающие на банки; независимые брокеры и даже интернет-брокеры.
Набор декларируемых услуг ипотечного брокера весьма велик. От помощи в выборе банка и ипотечной программы, сбора и оформления документов до содействия при прохождении банковской проверки кредитоспособности заемщика. Последняя услуга, впрочем, весьма сомнительна. Самыми лучшими ипотечными брокерами мы бы назвали тех, кто имеет налаженные связи в банках, закрепленные соответствующими договорными отношениями.
Величина брокерского вознаграждения прямо связана с объемом оказываемых услуг. От простейшей помощи в анализе предложений и программ по ипотеке в пределах 5000 руб., до полного сопровождения кредита, вплоть до его погашения, за гонорар в размере до 5% от суммы обязательства. Впрочем, услуги брокера можно получить и бесплатно, например, в риэлтерском агентстве, в котором есть соответствующие специалисты. Такая возможность существует при обязательном условии, что искать и покупать недвижимость вы будете только через это агентство. Это самый дешевый вариант, но платные брокеры обладают преимуществом в том смысле, что могут иметь доступ к скидкам и спецпредложениям банков-партнеров.
При подборе ипотечного брокера важно понимать и отдавать себе отчет в том, что их деятельность не регулируется и не лицензируется. Никакого официального документа, подтверждающего профессионализм брокера, не существует. Поэтому, никаких частных лиц — как минимум с вами должен сотрудничать индивидуальный предприниматель. Это позволит оформить официальный договор об оказании услуг, обезопасив себя тем самым от обмана или ненадлежащего качества услуги.
Заключение договора с ипотечным брокером не дает гарантии положительного решения банка, но может существенно облегчить процедуру подготовки и сбора документов для обращения за ипотечным кредитом и, как следствие, оказать существенное влияние на положительный исход дела. Обратившись к кредитному брокеру, кандидат в заемщики получает квалифицированные финансовые консультации, возможность сберечь свои средства благодаря правильно выбранной кредитной программе, сэкономить свое время и повысить вероятность положительного решения по кредиту за счет правильной подачи документов, заполнения всяческих анкет и т.п. Заплатив гонорар кредитному брокеру, можно смело рассчитывать на индивидуальный и независимый подход к решению вашей задачи.
