Среди потенциальных ипотечных заемщиков большую часть составляют наемные работники с фиксированными зарплатами, однако порой квартиру в кредит желают приобрести и бизнесмены, а также инвесторы, получающие свои доходы от сдачи в наем недвижимости или от ценных бумаг. К таким клиентам банки относятся более настороженно, и условия выдачи кредитов для них несколько отличаются от тех, что предлагаются наемным сотрудникам.

Вложения в недвижимость являются одним из популярных способов сбережения. Они вполне надежны, окупаемы и приносят доход – это, если не учитывать возможные риски.

Преимущества ипотечного инвестирования

Идея покупки недвижимости в ипотеку с целью последующей сдачи в аренду совсем не нова. Россияне переняли этот опыт у американцев, которые успешно пользовались и пользуются до сих пор небольшим первоначальным взносом и пониженными процентами по ипотеке, приобретают дома, квартиры, апартаменты и успешно сдают их в аренду за солидные деньги. Для ипотечного заемщика – инвестора такая «авантюра» вполне прибыльна.

Как выбрать объект для инвестирования

Прежде всего, жилье должно отличаться высокой ликвидностью и не принадлежать к объектам застройки, которая рассчитана на срок 5-7 лет, так как когда ваш дом будет сдан, у вас появится конкурент в лице застройщика, который приступит к продаже второй очереди. Вам сложно будет составить конкуренцию в продаже жилья опытным девелоперам, имеющим возможность предоставления рассрочки и проводящим активную рекламную компанию. Значит, для инвестирования следует выбрать небольшой объект точечной застройки, где возводятся 2-3 здания, которые сдадутся практически одновременно.

Во-вторых, вкладывать в проект необходимо ещё тогда, когда он находится в самой начальной стадии строительства, а выходить из него не позже, чем через 1-1,5 года.

Покупка квартиры посредством ипотечного кредитования имеет смысл лишь в том случае, если в будущем пригодится вашей семье, например, достанется ребенку. Благодаря росту цен на недвижимость, арендная плата (о чем мы писали выше) тоже дорожает. Иногда всего за год она увеличивается в полтора раза. Таким образом, лицо, взявшее жилье в ипотеку, может полностью покрывать ежемесячный взнос, коммунальные услуги, плюс ко всему, получать небольшой пассивный доход.
Получается, в условиях кризиса вложение в ипотеку оказывается выгодной инвестицией независимо от дальнейшего развития событий. По разным причинам ипотека сохранила свою привлекательность — другое дело, что теперь она может стать инструментом не приумножения, а сохранения собственных средств. Впрочем, в условиях кризиса это уже немало.