Собственный дом для постоянного проживания - мечта многих наших соотечественников, которые хотят улучшить жилищные условия. Купить готовый дом в поселке или взять участок и построить самому, а главное – как осилить столь серьезное приобретение? Без ипотеки мало кому удается справиться.
С займами на квартиры в новостройках и вторичное жилье ситуация предельно ясная: даже те, кто пока не собирается становится новоселом, знают: в первом случае ставки будут ниже, а выбор программ, в том числе, льготных больше. В целом же шансы на получение кредита в обоих случаях высоки. Ипотеку на частный дом или землю получить сложнее, так как данные объекты обладают более низкой ликвидностью, чем квартиры: в случае невыплат по кредиту реализовать их банку будет труднее, а значит, риски выше. Поэтому займы на частное жилье или участки под его строительство доступны в меньшем количестве банков, а условия не столь выгодные, как на квартиры. Ставка на частное жилье выше в среднем на 1-2% при первоначальном взносе от 40%, условия по займам на землю лояльнее. При выдаче займа на дом учитываются следующие факторы:
·Наличие коммуникаций, дорог и подъездных путей
·Степень развития инфраструктуры
·Территориальная удаленность от крупных городов
·Назначение земельного участка, на котором расположен дом, и наличие права собственности на землю
·Участок должен иметь статус поселения и предназначаться для возведения индивидуальных жилых объектов
На какую поддержку могут рассчитывать те, кто планирует обзавестись своим домом?
·При строительстве или покупке дома можно воспользоваться материнским капиталом, в том числе, для погашения ипотеки. Ограничение – субсидию нельзя использовать для покупки земли.
·В регионах действует ипотека для многодетных семей при строительстве индивидуального жилого дома и другие льготные программы. Подробнее о них можно узнать на сайте www.дом.рф.
·До 30 ноября 2018 года в России действовала программа льготной ипотеки на деревянные дома, вернее, на домокомплекты промышленного изготовления. Есть вероятность, что данная программа будет продлена в 2019 году, так как потенциал рынка и государственной поддержки не исчерпан.
·Отдельные регионы реализуют специальные льготные программы по развитию частного сектора жилья. Например, прибрести участок в Белгородской области можно по цене в 10-15 раз ниже рыночной, значительно дешевле обходится и подведение коммуникаций.
Тем, кто пока не имеет полной суммы на покупку дома и не находит для себя вариантов его приобретения среди вышеперечисленных, можно посоветовать начать с приобретения в ипотеку квартиры. Получив в собственность данный актив, можно будет двигаться дальше – продать первое жилье и приобрести или построить дом. Этот путь прошли многие собственники загородного жилья, так что можно последовать их примеру.
