Покупатели недвижимости в ипотеку перед сделкой просчитывают всё, включая условия займа. Поклонники апартаментов часто опасаются, что переплата по кредиту будет выше, ведь это нежилая недвижимость. Правы ли они, и чем отличается ипотека на апартаменты и жилье?

Еще несколько лет назад разница в условиях ипотеки на жилье и апартаменты была значительной, так как кредиторы перестраховывались из опасений, что в случае невыплаты займа у них возникнут проблемы с реализацией данных активов. Но с распространением апартаментов условия стали выгоднее. Основная часть предложения сейчас сосредоточена в крупных городах, в частности, в столице. Спрос на апартаменты в Москве в третьем квартале 2018 года вырос на 45% по сравнению с аналогичным показателем 2017 года. Главным образом покупателей привлекает более доступная цена, удачная локация комплексов апартаментов, наличие сервисов, оригинальность проектов. При этом существенными минусами для ряда клиентов остаются: статус помещения (нежилое), невозможность прописки, отсутствие социальной инфраструктуры, более высокие тарифы коммунальных платежей и ставка налога на имущество. К чему относятся условия по ипотеке, к преимуществам или недостаткам?

·Ипотечная ставка. Самые выгодные условия по приобретению жилья, как известно, распространяются на квартиры в новостройках. В их реализации государство и застройщики заинтересованы больше всего. Условия займа на апартаменты более жесткие: в ряде банков выше ставка, в других больше вступительный взнос или меньше срок, на который можно взять кредит. Однако в итоге разница может оказаться не слишком значительной. Например, если взять такой параметр, как срок, - большинство российских заемщиков берут кредиты в среднем на 15-20 лет, поэтому данное ограничение может оказаться непринципиальным. Ставка кредита в большинстве банков не отличается.

·Покупатель апартаментов не ограничен в выборе банков. Практически все кредитно-финансовые учреждения, предлагающие ипотеку на жилье, предоставляют займы на апартаменты. Это касается как первичного, так и вторичного рынка.

·Разнообразие ипотечных программ на приобретение апартаментов, в том числе сезонных, не уступает жилому сектору.

·Условия и порядок получения кредита на апартаменты – такие же, как и при получении займа на жилье.

·Покупатель апартаментов не может воспользоваться государственными программами на приобретение жилья – это существенный минус.

Вывод - если вы не имеете намерений воспользоваться государственной программой или региональными льготами, условия по ипотеке на жилье и апартаменты будут аналогичными. Отметим, что государственная компания ДОМ.РФ сейчас предлагает ипотеку на новые апартаменты точно по такой же ставке, которая зафиксирована для новостроек – 9.50%. Первый взнос от 30%. Подробнее об условиях вы можете узнать в разделе «Ипотека» на сайте www.дом.рф.