Ипотечные кредиты на приобретение жилья уже стали привычными. А что вы знаете про займы на покупку нежилой недвижимости?
Привлечение ипотечных средств порой обходится дешевле аренды коммерческих площадей. Индивидуальные предприниматели, собственники малого бизнеса, владельцы ферм, руководители компаний хорошо об этом осведомлены. Поделимся полезной информацией и с теми, кто только планирует организовать свое дело или пока лишь мечтает о нем.
Открыть, к примеру, кофейню или небольшой магазин можно на первом этаже своего дома. В современных новостройках застройщики обязаны обеспечивать жителей инфраструктурой, поэтому определенный объем некоммерческих помещений закреплен законодательно. Магазины и точки услуг, располагающиеся в жилых комплексах, способствуют развитию малого бизнеса и организации новых рабочих мест для жителей района. Индивидуальные предприниматели могут арендовать или приобрести такое помещение у застройщика.
Банки предоставляют ипотеку на покупку нежилых помещений как юридическим, так и физическими лицами, также есть специальные программы для индивидуальных предпринимателей. Для выдачи физическому лицу ипотечного займа банк, прежде всего, проанализирует перспективы развития бизнеса кредитуемого лица. Отметим, что для банка оценить перспективы сотрудничества с частным предпринимателем всегда сложнее, чем с обычным заёмщиком, покупающим квартиру. На стабильность развития бизнес-проекта заёмщика оказывают множество факторов, таких как ситуация в отрасли, покупательская способность населения, интенсивность пешеходного и автомобильного траффика вблизи его точки и пр. Один из рисков для банка также заключается в том, что такую недвижимость труднее реализовать в случае неисполнения должником своих обязательств по кредиту.
Из-за высоких рисков для банка ипотечный кредит на такие помещения выдаётся на гораздо меньший срок, нежели на жильё, и под более высокий процент. Недвижимость, предоставленную для коммерческого использования всегда сложнее оценить, так как параметры этой оценки всегда характеризуются специфическими нюансами и большим объёмом документов. Для погашения такого кредита нельзя будет использовать материнский капитал и субсидии, предоставляемые государством. Налоговый вычет по коммерческой недвижимости тоже не предусмотрен. Так что на первый взгляд ипотека на нежилое помещение выглядит более сложной и обременительной, чем на жилье. Зато возможностей и перспектив здесь гораздо больше: в дальнейшем собственник может сдавать площади в аренду или развивать свой собственный бизнес. Удачный выбор помещения и грамотный бизнес-план – гарантия того, что капитализация приобретения будет только расти. С точки зрения доходности вложений некоммерческие площади еще более выгодное приобретение, чем квартира. Поэтому некоторые потенциальные покупатели недвижимости сначала делают ставку именно на них, а построив успешный бизнес, покупают квартиру.
Узнать о возможностях и сделать правильный выбор поможет сайт www.дом.рф.
