Один из первых документов, подготовленных Президентом России после его инаугурации, определяет ключевые направления развития страны. Указ Президента «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» уже вступил в силу. Значительное место в нем занимают вопросы повышения доступности и качества жилья для россиян.
Главной задачей, которую предстоит решить новой исполнительной власти в ближайшие шесть лет, станет снижение ставок по ипотечным кредитам. К 2024 году они не должны превышать 8%. Таким образом будут созданы условия для развития ипотеки в качестве действенного инструмента приобретения и строительства жилья россиянами. В первую очередь речь идет о семьях со средним достатком.
Напомним, что майские указы шестилетней давности уже ставили исполнительной власти цели в отношении снижения процента по ипотечным кредитам. Ставка должна была вписываться в формат «инфляция + 2,2%». Уже в январе этого года российский лидер отметил наличие в стране предпосылок для дальнейшего снижения ставок по ипотеке за счет рекордно низкой инфляции. В связи с этим в своем послании Федеральному собранию Владимир Путин заявил, что процент по ипотечным кредитам должен стремиться к 7%.
Новый «майский» указ несколько повышает верхнюю границу минимальной ставки по ипотеке – до 8%. Вероятно, это связано с ожиданиями Банка России в отношении цели по инфляции в ближайшее время. Пока она находится в районе 4% при фактическом росте индекса потребительских цен в первом квартале на 2,4%. Такие показатели, по мнению экспертов, могут обеспечить уровень ключевой ставки в пределах 5-7% годовых. Середина этого диапазона гарантирует минимальную ставку по ипотеке на уровне 8%.
Ставки по ипотечным кредитам сегодня находятся на историческом минимуме. В марте ипотека выдавалась в среднем под 9,64%, по результатам квартала средневзвешенная ставка закрепилась на отметке 9,73%. Ипотека для долевого строительства подешевела до 9,54%, а жилищные кредиты и займы на готовое жилье выдавались под 9,77%. Новые ипотечные кредиты доступны сейчас от 9,31%. ДОМ.РФ выдает ее от 9,25%.
Дальнейшему снижению ставок должна способствовать не только экономическая ситуация в стране, но структурные изменения на рынке ипотеки, позволяющие кредитным учреждениям привлекать долгосрочное и недорогое финансирование для ипотечных займов, а также сокращать операционные издержки.
