По данным аналитиков, объем ипотечных кредитов на полуострове в 2018 году увеличился в 4 раза. Примерно 25% заемщиков «с материка», то есть из других регионов России.
Полуостров всегда притягивал к себе внимание покупателей недвижимости. Целебный климат, великолепная природа, богатое историко-культурное наследие региона жители России давно оценили в качестве туристов и отдыхающих. С присоединением Крыма к России вместо границ и юридических барьеров появился стабильный поток инвестиций в развитие инфраструктуры. В 2018 году популярности полуострова способствовало также открытие Керченского моста, соединившего Крым с материком. Самые активные покупатели – из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов. Последние рассматривают недвижимость в Крыму по большей части как основное жилье. Покупатели из центральных регионов России часто приобретают «второе жилье» для отдыха, инвестиций, длительного проживания родственников. В рейтинге доступности жилья крымская недвижимость занимает одно из последних мест наравне с Москвой и Санкт-Петербургом. В Севастополе и Ялте цены едва ли не обгоняют столичные, квартиры здесь могут позволить себе далеко не все местные жители. В других городах и поселках городского типа жилье дешевле, но без ипотеки не справиться.
В 2018 году на полуострове объем ипотечных кредитов увеличился на 6,5 млрд руб, сейчас он составляет 8,8 млрд руб. Четверть новых кредитов взяли заемщики с материка, их средний чек 3,1 млн рублей. Доля заемщиков из остальных регионов России увеличилась вдвое. В общей сложности они взяли кредитов на 1,6 млрд руб., причем средний чек примерно в полтора раза выше, чем у местных жителей. Местные жители, как правило, берут ипотеку на сумму чуть более 2 млн рублей. Одно- и двухкомнатные квартиры,— лидеры продаж. В Симферополе и Севастополе ипотеку берут чаще всего, следом идут Керчь, Феодосия и Евпатория. Заемщики с материка чаще всего лично приезжают оформлять кредит на месте. Так называемая межрегиональная ипотека, когда кредит берут в одном регионе, а жилье покупают в другом, распространена мало: на данный момент это зона развития, отмечают эксперты. В Банке ДОМ.РФ подчеркивают, что межрегиональные сделки распространены в регионах Крайнего Севера, Сибири и на Дальнем Востоке, где заемщики хотят сменить место постоянного проживания и выбирают для этого Центральный, Северо-Западный и Южный регионы России.
Представители других банков отмечают, что, если речь идет о приобретении второго жилья в курортном регионе для отдыха или инвестиций, риски финансово-кредитных учреждений возрастают: в случае возникновения затруднений заемщики жертвуют им в первую очередь. При этом реализовать такой актив банку будет сложнее. Если речь идет про Крым, то спорной будет и цена недвижимости, - ряд аналитиков указывают на то, что жилье на полуострове на данный момент переоценено в силу повышенного внимания к субъекту. Когда цены будут сбалансированы, это даст шанс более активному развитию ипотеки.
О нюансах приобретения жилья в других российских регионах, читайте на сайте www.спроси.дом.рф.
