Рост ставок по ипотеке, хотя и незначительный, волнует практически все государственные ведомства. О необходимости поддержать рынок займов на покупку жилья активнее всего говорят от имени Минстроя. Остальные участники считают вопрос «дискуссионным».
Субсидирование ипотеки – это прямой способ поддержать объемы кредитования. По сути, государство берет на себя обязательство выплачивать за покупателя жилья часть долга, благодаря чему заемщик получает ипотеку по сниженной ставке. Субсидирование применяется преимущественно для льготных программ. Так, сейчас в России действует семейная ипотека под 6% годовых для семей, где второй или последующий ребенок появились после 1 января 2018 года. Также действуют региональные программы. Яркий пример субсидированной ипотеки «для всех» - программа поддержки отрасли, которая действовала в 2015-2016 годах. Благодаря участию государства ставка была снижена до 12%. Сейчас такая ставка совсем не напоминает «льготную», но на фоне взлетевших до 18-20% в кризис ставок она была единственно возможным способом приобрести жилья для многих наших соотечественников. Оценили ее и застройщики, продажи которых в этот период держались лишь за счет господдержки.
Сейчас ставка по ипотеке пока даже не добралась до льготного уровня 2015 года, но в Министерстве строительства считают, что меры поддержки нужно предусмотреть заранее. «Вы же видите — очень высокий скачок ипотеки, и все говорят о том, что нельзя сегодня вкладывать туда бюджетные деньги, ипотека и так растет. Но последнее решение по повышению ключевой ставки приводит к тому, что ипотека сейчас резко начнет падать. А сегодня еще пошли заявления, что возможно это не последнее решение по поднятию ключевой ставки. Ипотеку все равно надо субсидировать, мы должны быть к этому готовы», - об этом на заседании проектного комитета по нацпроекту «Жилье и городская среда» сообщил глава ведомства Владимир Якушев. По его словам, предложение о субсидировании ипотеки поступило от регионов. Основная цель субсидирования – поддержание спроса на жилье. О необходимости господдержки говорят не только в государственных ведомствах, на это указывают и эксперты, ведь впереди у отрасли непростые времена в связи изменениями правил финансирования строительства. Нововведения не должны помешать выполнению задач Национального проекта – увеличить ввод жилья до 120 млн кв. м в год и снизить ставку по ипотеке до 8% годовых, однако по факту пока фиксируется не рост объемов ввода жилой недвижимости, а отставание – об этом говорят данные по итогам 2018 года.
Тем не менее, в Министерстве финансов пока не видят оснований для серьезных вливаний в отрасль: любая дополнительная нагрузка на бюджет ложится на плечи налогоплательщиков. На фоне рекордов ипотеки идти на этот шаг в ведомстве пока не видят смысла. «Пока фиксируется уверенный рост ипотеки и все говорят о том, что нельзя вкладывать туда бюджетные деньги», — сообщил ранее Владимир Якушев. Вопрос остается в стадии «дискуссионного». По предварительным данным, обсуждаются в том числе категории конечных получателей: есть мнение, что субсидирование ипотеки должно быть адресным, а не массовым. Иначе говоря, у заемщика, который претендует на государственную помощь, должны быть веские на то основания.
За развитием событий следите на сайте www.спроси.дом.рф.
