ДОМ.РФ и Frank RG представили предварительные результаты по февралю 2019 года - выдано около 100-105 тыс. ипотечных кредитов на 215-220 млрд руб. Как отличаются эти цифры от прошлогодних?
По данным государственной компании, объем выдачи на 8-10% выше уровня февраля 2018 года в стоимостном выражении, количество предоставленных кредитов примерно на том же уровне. В исследовании отмечается, что такая динамика стала результатом повышения ставок основными кредиторам в четвёртом квартале 2018 года. Так, год назад в феврале был зафиксирован рост объема выдачи в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
В январе 2019 года средняя ставка выдачи составила 9,87%, что практически равняется показателям января 2018 года (9,85%). В феврале 2019 года средняя ставка выдачи подросла до 10% годовых – преимущественно это кредиты, одобренные в ноябре и декабре 2018 года. При этом средняя ставка предложения составила уже 10,5-10,7%. Аналитики считают, что дальнейшего роста ставок ожидать не стоит. Временная корректировка завершена. Если уровень инфляции снизится и не появятся новые негативные внешние факторы, не исключено снижение ставок до уровня 10% и ниже.
Поручение о снижении ставок было дано Владимиром Путиным в послании Федеральному Собранию 20 февраля. Президент велел правительству продумать меры по снижению ставок до 8% и ниже. Премьер Дмитрий Медведев поручил заняться этим Министерству финансов, Министерству строительства, Центральному Банку, Министерству экономического развития и государственной компании ДОМ.РФ. Отметим, что согласно задачам Национального проекта ставка по ипотеке должна снизиться до 8% годовых к 2024 году. Судя по заявлениям президента и представителей финансовой отрасли, это может произойти и раньше. Одна из задач, поставленных президентом, - развивать в том числе ипотеку на индивидуальные жилые дома.
Ипотека остается основным драйвером спроса на жилье. В Москве, по данным за февраль текущего года, доля сделок с использованием ипотеки более более 50%, а если рассматривать конкретно Новую Москву 60%. В области этот показатель также равен 60%.
Между тем, Министерство сельского хозяйства предложило запустить программу льготной сельской ипотеки. Жилищные кредиты могут начать выдавать по ставке не выше 1% годовых. Для реализации программы предполагается предоставление субсидий российским банкам и ДОМ.РФ на возмещение недополученных ими доходов по выданным (приобретенным) ипотечным кредитам.
Выгодные ипотечные программы – на сайте www.дом.рф.
