3.7 млрд рублей – именно столько, если брать в расчет выданные разрешения на возведение жилья, российские покупатели жилой недвижимости сейчас вложили в долевое строительство. Это около 80% от всего объема финансирования. Сами застройщики вкладывают в стройку не более 10% средств, примерно 12% составляет доля банков. С 1 июля 2019 года из этой схемы исчезнут дольщики – как справятся финансово-кредитные учреждения? Об этом генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник говорил на форуме стратегов в Санкт-Петербурге.
С введением проектного финансирования в результате увеличившейся нагрузки на банки могут возникнуть «проблемы с капиталом банковской системы», отметил глава государственной компании. Поставленная Президентом России задача – каждый год строить по 120 млн кв. м жилья в год — изначально ставилась из расчета, что строительство финансируется гражданами напрямую. В связи с переходом на проектное финансирование с июля 2019 года банковское кредитование должно быть увеличено в 10 раз – полагает Александр Плутник. "Сегодня в стройке находится 130 млн кв. м, выдано разрешение на строительство 130 млн кв. м жилья. Мы видим, что этот объем строительства профинансирован в размере 4,7 трлн рублей, из этого только 400 млрд — собственные средства застройщиков, меньше 10%. 600 млрд — банковское кредитование, что тоже крайне незначительно, а остальное — 3,7 трлн рублей — это средства граждан, участников долевого строительства".
В настоящее время ДОМ.РФ совместно с Центральным Банком России и крупнейшими банками страны работает, чтобы «создать инструменты, снимающие часть рисков с банков, и тем самым высвободить им капитал, чтобы банкам не пришлось массово обращаться за дополнительным капиталом для осуществления этой функции", - подчеркнул Александр Плутник. Ранее в ДОМ.РФ рассказали, что в настоящее время тестируется механизм гарантирования по кредитам застройщикам – часть рисков возьмет на себя государство, но при этом будет тщательно оцениваться «вес» риска применительно к каждому девелоперскому проекту и каждой компании.
Глава ДОМ.РФ обозначил меры, которые помогут сделать ипотечные кредиты для россиян более доступными, а их получение – более быстрым и комфортным. «Ставку по ипотеке можно снижать, принимая специальные меры по повышению фондирования для банков, а также переводя все ипотечные процедуры в электронный вид и задавая стандарты качества, которые позволят банкам быстро выдавать ипотечные кредиты», – сказал Александр Плутник. Напомним, что фондирование– это привлекаемые банком ресурсы: средства на депозитных, расчетных и текущих счетах клиентов, межбанковские кредиты. Получая ресурсы из разных источников, финансово-кредитное учреждение снижает свои риски, чтобы быть более устойчивым и конкурентоспособным. В условиях реформирования строительной отрасли нагрузка на банки возрастает, так как значительно увеличиваются объемы кредитования девелоперов.
Отметим, что онлайн-ипотека, о которой в качестве одной из мер по повышению доступности ипотечных займов упомянул руководитель ДОМ.РФ, уже частично используется в тестовом режиме. Окончательно перевести ипотечное кредитование на «электронные рельсы» планируется в 2022 году. Это позволит сократить время на оформление заявки и выдачу займа, сделает получение займа более комфортным и в итоге станет одним из факторов повышения привлекательности кредитов на жилье. А значит, и банки смогут привлечь больше средств и повысить свою устойчивость.
За новостями по переходу на новую систему финансирования строительства следите на сайте www.дом.рф
