С 2019 года у сдающих в аренду недвижимость жителей Москвы, Московской и Калужской областей, а также Татарстана появился новый способ уплаты налогов. Они смогут делать отчисления в размере 4% как самозанятые граждане. В Правительстве надеются, что это повысит шансы вывести рынок аренды из серой зоны. Доступные все эти годы для арендодателей способы оплаты налогов пока с этим не справились.
По самым скромным подсчетам, столичный бюджет ежегодно недополучает от аренды 4-5 млрд рублей. Москва самый арендоемкий рынок, поэтому цифра здесь внушительная, но и в регионах дела обстоят не лучше – более 90% собственников сдают квартиры нелегально. До введения эксперимента с самозанятыми у арендодателей было три способа сдавать жилье законно: уплата подоходного налога, уплата налогов в качестве индивидуального предпринимателя, приобретение лицензии. На последний возлагались особые надежды. Если говорить о результатах, позитивная динамика есть, но не такая впечатляющая.За 9 месяцев 2018 года в столице приобрели для аренды жилых и нежилых помещений 8 тыс. 65 патентов. Для сравнения: около 2,2 тыс. патентов на аренду только жилой недвижимости было приобретено в 2017 году. В целом, как свидетельствует ежегодная статистика, в Москве патентами пользуются 10% арендодателей. Растет число тех, кто предпочитает патентную систему и в Московской области. В 2017 году по этому виду деятельности получено 4,2 тысячи патентов, в 2016 их было 3,2 тысячи, а в 2015 году – 2,4 тысячи патентов. Чаще всего - это сдача в аренду жилых помещений, сообщает региональное УФНС.
Отметим, что патенты имеют фиксированную стоимость, которая зависит от исключительно локации: в Москве, например, дороже всего лицензия для жителей центральных районов. Право легально сдавать жилье в аренду в пересчете на год могло бы стать вполне приемлемым по цене (от 18 до 27 тыс. рублей за однокомнатную квартиру в столице), если бы не одно «но»: купить патент может только индивидуальный предприниматель. Оплата налогов с учетом покупки лицензии не требуется, но придется платить ежегодные взносы на пенсионное и медицинское страхование в Федеральную налоговую службу, в 2019 году это 36,2 тысячи рублей. А если сумма доходов превысит 300 тыс. рублей, что весьма вероятно, нужно будет также заплатить дополнительный взнос на пенсионное страхование в размере 1% от общей суммы доходов. Таким образом, легализация арендодателей с помощью лицензии может стать весьма затратной по сравнению с другими способами выйти из тени. В качестве основного минуса собственники часто отмечают то, что стоимость патента и размер взносов не коррелируют с реальными доходами. Тем не менее, патенты пользуются спросом применительно к коммерческой недвижимости и жилью выше стандартного класса. По мнению экспертов, позитивная динамика сохранится. При этом главные ожидания в экспериментальных регионах связаны с упрощенной системой налогообложения и низкой ставкой в 4% для самозанятых.
Когда арендный рынок в России станет цивилизованным и что для этого предпринимается? Узнайте на официальном сайте государственной компании ДОМ.РФ: www.аренда.дом.рф.
