Надежность, финансовая устойчивость, порядочность собственника и способность завершить проект – это самые важные требования клиента к застройщику. Если покупатель не доверяет компании, то все остальные ее преимущества теряют смысл. До вступления в силу новых правил финансирования строительства потенциальным дольщикам приходится сохранять бдительность. Риски высоки - как их снизить? Посмотрим, каким образом можно проверить благонадежность застройщика.
Еще несколько лет назад покупателям жилья приходилось нелегко: основным источником информации о застройщике и его объектах был офис продаж. При благоприятном раскладе сведения, помогающие определиться с покупкой жилья, можно было раздобыть лишь в открытых источниках в Интернете – но это лишь в том случае, если у девелопера уже появились покупатели «с опытом». С введением требований 214 Федерального закона к застройщикам обнародовать информацию о проекте и самой компании все стало намного проще и безопаснее.
Существенным шагом вперед стало появление Единой информационной системы жилищного строительства. В системе собрана информация о всех застройщиках и всех стройках жилья, именно здесь можно получить актуальную информацию о жилищном строительстве, включая проблемные объекты. «Система позволяет нам видеть практически в онлайн-режиме все новые объекты, где привлекаются средства граждан. Сейчас 17 тысяч 800 домов, которые строятся, в которых ежедневно приобретаются квартиры. Благодаря системе проблемы граждан стали заметны и понятны», - отметил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник на заседании рабочей группы Государственной Думы. По его словам, работа системы имеет принципиальное значение для повышения уровня прозрачности и качества контроля в отрасли жилищного строительства.
Покупателям жилья и дольщикам, участникам рынка и экспертам доступны более 113 тысяч документов, в том числе 13 тысяч документов от контролирующих органов. Частью информационной системы является Единый реестр застройщиков, в котором сегодня — 4595 застройщиков. «Сейчас готовится постановление Правительства РФ, которое позволит Росреестру активно взаимодействовать с системой, благодаря чему мы будем видеть больше документов от застройщиков, сможем анализировать в режиме онлайн их финансовое положение. Надеюсь, что уже с января мы сможем более качественно анализировать и предупреждать граждан о тех рисках, которые могут возникнуть при покупке жилья», —подчеркнул Александр Плутник.
Напомним адрес сайта диной информационной системы жилищного строительства: www.наш.дом.рф и адрес Единого реестра застройщиков www.erzrf.ru. Какими еще источниками информации могут воспользоваться дольщики?
·Компания-застройщик обязана выкладывать на своем сайте проектную декларацию и разрешение на строительство с указанием сроков начала и завершения стройки, а также другие документы. Официально запросить необходимые документы можно и в офисе продаж. Отказ идти навстречу – повод задуматься. Эксперты также рекомендуют обращать внимание на то, кто является учредителем застройщика: сторонняя компания должна насторожить, если 100% принадлежат девелоперу – ситуация в норме.
·Можно провести «разведку» на месте – пообщаться с новоселами (если первые очереди уже заселены), с жителями соседних домов, оценить ход строительства (правда, на саму площадку вход воспрещен).
·Форумы и группы в социальных сетях – отличный источник неофициальной «инсайдерской» информации. Правда, пользоваться ими следует с осторожностью, так как далеко не все сведения могут оказаться достоверными: ваши будущие соседи могут быть слишком эмоциональны в подаче фактов, происки конкурентов девелоперов тоже никто не отменял.
Еще больше «лайфхаков» по покупке жилья – на сайте www.спроси.дом.рф.
