Что нужно для развития ипотеки в России и снижения ставок? Как сделать доступнее займы на строительство и покупку индивидуальных домов? Об этом говорили на итоговом заседании Коллегии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
На заседании подвели итоги работы за год и обсудили задачи на ближайшее время. Ипотека как главный инструмент повышения доступности жилья стала одной из ключевых тем. Вице-премьер Виталий Мутко считает, что поставленная президентом и зафиксированная в Национальном проекте задача понижения ставок выполнима: «Главным будет макроэкономическая стабильность и прогноз на снижение инфляционных ожиданий, который заложен в социально-экономическом развитии государства. Это позволит нам выйти к 2024 году на уровень 8-8,2% ипотечной ставки». Генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник считает, что основное направление развития рынка ипотечного кредитования - выпуск привлекательных для рынка ценных бумаг. «Потребуется сделать ипотечные ценные бумаги привлекательными для рынка, чтобы банки могли быстро продавать любой ипотечный кредит и привлекать более доступное фондирование значительно быстрее, чем это происходит сейчас. Несмотря на общеэкономическую ситуацию, у нас есть возможности снижать ипотечную ставку и делать ипотеку доступнее», - отметил глава государственной компании.
Александр Плутник уделил внимание еще одной стратегической задаче – развитию в России индивидуального жилищного строительства. Покупка или строительство своего дома для большинства россиян возможны лишь с привлечением ипотеки. Однако, как напомнил глава ДОМ.РФ, доля ИЖС в общей структуре выданных ипотечных кредитов незначительна: по подсчетам экспертов около 1%, это лишь примерно 15 тыс. выданных кредитов в год. Банки неохотно кредитуют ИЖС, так как строящийся или даже готовый частный дом - не слишком ликвидный актив в качестве залога, реализовать объект в случае невыплат может быть сложно. Поэтому ставки высоки, а предъявляемые к заемщикам требования довольно жесткие, в частности одно из них – наличие дополнительного залога. По мнению руководителя государственной компании, ставка по ипотечным кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) будет снижаться по мере развития этого вида кредитования. Александр Плутник уверен, что выпуск ипотечных ценных бумаг с поручительством ДОМ.РФ позволит в перспективе, когда объем ипотечного кредитования ИЖС станет значительным по отношению к ипотечному портфелю (он сейчас составляет 6 трлн рублей), снизить ставку примерно на 1,5%.
Глава ДОМ.РФ напомнил, что заемщики уже сейчас могут воспользоваться специальной программой от Банка ДОМ.РФ. Минимальная ставка по кредиту на приобретение готового или строящегося дома с земельным участком составляет 12,5%. Дополнительного залога не требуется. Об условиях программы можно узнать на сайте банка www.domrfbank.ru.
