Казалось бы, гражданин, запуская процедуру своего банкротства должен быть готовым к расставанию даже с единственными жильем. Однако, опытные юристы называют два случая, при которых существует, пусть даже и теоретический, шанс сохранить квартиру.
Первый из них, на наш взгляд, совсем фантастический, и связан он с тем, что банк-кредитор каким-то образом пропустит двухмесячный срок включения заложенной недвижимости в реестр требований и потеряет статуса залогового кредитора. С этого момента суд может признать квартиру единственным жильем должника, которое невозможно продать против его воли. Это может показаться странным, но такие неожиданные случаи встречаются в судебной практике.
Второй вариант сохранения недвижимости связан с длительным сроком процедуры банкротства и форматом реализации заложенной недвижимости на торгах. Процесс признания гражданина несостоятельным и удовлетворения его кредиторов может длиться от шести месяцев до полутора лет. Только месяц потребуется суду на принятие иска к рассмотрению. Затем совместно с конкурсным управляющим начинается организация торгов по имуществу банкрота, в том числе и по заложенной квартире, при наличии таковой.
Стартовая цена на торгах по закону устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости квартиры. Если она не достигается предложениями потенциальных покупателей, то на втором этапе квартира дешевеет еще на 10%. При отсутствии покупателей и при этом условии, третий этап начинается вновь с рыночной цены, которая снижается каждый день вплоть до 50% стоимости квартиры. Следует отметить, что каждый этап длится один месяц, еще по месяцу длятся промежутки между этапами, известны случаи, когда квартиры продавались по два года. Формат аукциона закрытый: фактически доступ к торгам имеет узкий пул представителей банков, которые, как правило, не горят желанием купить новую квартиру и поставить ее на свой баланс. Информация по доступу к торгам есть и у самих должников. Некоторые юристы в этой связи рекомендуют им участвовать в этих торгах с тем, чтобы вернуть жилье себе даже с дисконтом, правда, оформив его на родственников. Мы оставляем без комментариев этическую составляющую такого варианта и ограничиваемся лишь констатацией такой возможности.
В заключении отметим, что перед принятием решения о подачи иска о признании собственной несостоятельности обязательно следует проконсультироваться с профессиональным юристом. Он не только в деталях проконсультирует по процедуре, но и поможет провести ее с минимальным «негативом» в будущем. В том числе и по сделкам с недвижимостью, ведь даже после банкротства возможность взять новый ипотечный кредит, пусть даже и не на оптимальных условиях, у потенциального заемщика сохраняется.
