Вице-премьер Виталий Мутко назвал предварительные условия, которые позволят проектам застройщиков стать «исключением» - не переходить на новые правила финансирования строительства с 1 июля 2019 года. Также он сообщил, что примерно треть проектов не смогут получить проектное финансирование и по ним придется «принимать решения».
Напомним, что с 1 июля 2019 года все девелоперские проекты должны перейти к проектному финансированию. Закон был подписан президентом в декабре. Условия стали неожиданностью для компаний, так как они рассчитывали на то, что уже запущенные жилые комплексы можно будет завершить по старым правилам, с привлечением средств дольщиков. При этом застройщикам пообещали поблажки: проекты высокой степени готовности со значительными объемами уже реализованного жилья можно будет достроить без эскроу-счетов. Более конкретные критерии проектов пообещали назвать в феврале. На инвестиционном форуме в Сочи Виталий Мутко рассказал о том, как продвигается эта работа: «Мы склоняемся к готовности объекта порядка 30%, поскольку при такой готовности есть высокая доля вероятности, что объект будет завершен. Что касается количества договоров долевого участия, мы еще дискутируем на эту тему, думаю, что в ближайшее время этот документ будет внесен». По словам вице-премьера, также рассматривается предложение, чтобы ряд субъектов могли сами определять порог готовности и количества ДДУ. При наличии одного важного «но»: решения будут полностью под ответственность регионов. Если девелопер подведет, то на помощь из центра местные власти рассчитывать не смогут.
Виталий Мутко сообщил, что сейчас по стране строится 132 млн кв. метров жилья. До 1 июля останется 95 млн кв. метров - их и будут плавно переводить на новую модель. Механизмы по регулированию этого вопроса правительство будет отрабатывать нескольких месяцев. Треть жилых комплексов могут оказаться под угрозой. "По нашим расчетам, где-то около 30% застройщиков ни под какой критерий не подойдут, и мы не разрешим им дальше строить, потому что у них не будет готовности и совсем немного привлечено договоров долевого строительства. В такой сектор попадают около 20 млн квадратных метров, и пусть даже маленькая доля будет дольщиков, нам придется здесь принимать решения", - подчеркнул Виталий Мутко.
Степень готовности в числе других факторов (инженерная подготовка, стоимость ресурса) будет влиять и на будущие цены на жилье, считает Виталий Мутко. По его словам, если раньше средства на финансирование проектов доставались застройщикам бесплатно, теперь деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах. Значит ли это, что подорожание квадратных метров неизбежно? «Постараемся сделать все, чтобы переход на новую систему финансирования жилых проектов был поэтапным и плавным», - подчеркнул вице-премьер.
За новостями по теме следите на сайте www.спроси.дом.рф.
