Улучшить свои жилищные условия в ближайшие три года планируют 28% россиян, опрошенных Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ). Их число по сравнению с прошлым годом увеличилось на 7%. Большинство респондентов в этой категории - 43% - намерены приобрести новое жилье. Ипотекой собираются воспользоваться 23% из них. Мы собрали самые важные аргументы в пользу ипотечного кредитования, как оптимального в настоящее время инструмента улучшения жилищных условий.
Низкие ставки
Большинство авторов, работающих над ипотечной тематикой, единодушны в том, что ипотека сегодня доступна как никогда. Официальные данные Банка России на начало июня свидетельствуют о рекордно низких процентах по ипотечным кредитам. Средневзвешенная ставка с начала года снизилась до 9,66%. Ипотека на строящееся жилье в среднем выдавалась под 9,39% годовых, кредиты на покупку готовой жилой недвижимости фактически предоставлялись под 9,63%. Согласно статистике Банка России, ипотека выросла на 73% в денежном и на 60% в количественном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Будут ниже, но не скоро
Впрочем, эксперты отмечают замедление процесса снижения ставок по ипотеке: в прошлом году они снижались вдвое быстрее. Во многом это связано с динамикой ключевой ставки Банка России. К началу марта она опустилась на половину процентного пункта до 7,25% годовых и застыла на этом показателе – регулятор намерен присмотреться к инфляционным тенденциям в российской экономике. Таким образом, важнейший показатель стоимости фондирования кредитных ресурсов не меняется уже почти четыре месяца и перспектива пока неясна. Стабилизация макроэкономических показателей, по мнению ДОМ.РФ, может способствовать снижению средней ставки по всем выданным кредитам до 8%. Однако, ждать все равно придется как минимум год. Раньше 2025 года выхода на этот показатель не ожидает и Президент России.
Цены на недвижимость начнут расти
Ставки снизились и вряд ли продолжат стремительное падение, а вот цены на недвижимость вполне могут вырасти. На вторичке они уже давно «на дне». В городах-миллионниках все заметнее тенденция к росту стоимости квадратных метров готового жилья. Во многом этому способствует неуверенность на рынке новостроек. Недавние поправки в долевом законодательстве, ужесточающие требования к застройщикам и целевому использованию средств дольщиков, могут заметно сократить предложение строящихся объектов и несколько поднять цены на них в перспективе ближайших двух лет. Неслучайно, в Москве, например, ипотека по ДДУ во втором квартале 2018 г. составила 53% всех сделок, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 87,3%. Доля ипотеки на готовое жилье за прошедшие двенадцать месяцев выросла с 25,8% до 31,5%.
Чтобы не прогадать
Для тех, кто пока еще сомневается и боится прогадать в случае внезапного падения ставок по ипотеке, остается инструмент рефинансирования. Если условия кредитования улучшатся, всегда есть шанс перекредитоваться под более низкий процент, причем неоднократно и даже без согласия текущего кредитора.
Удачным для приобретения жилья текущий момент назвали 24% участников социологического опроса, проведённого ВЦИОМ и ДОМ.РФ. Более того, они уже приняли соответствующее решение. Низкие цены на жилье и обилие его предложения позволяют покупателю сделать обдуманный выбор, а доступная ипотека – хороший инструмент для немедленного улучшения жилищных условий, да и существенно дешевле в ближайшее время она не станет.
