Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина на встрече с Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным сообщила предварительные итоги развития рынка ипотеки за шесть месяцев 2018 года. В первом полугодии объемы ипотечного кредитования продолжали расти, а процентные ставки оказались на рекордно низком уровне. Потенциал их снижения еще не исчерпан.
Эксперты, конечно же, предпочтут дождаться публикации официальных данных на страничке регулятора в интернете, а также июльского решения относительно ставки рефинансирования, однако заявления г-жи Набиуллиной дают основания для весьма оптимистичной оценки динамики рынка ипотеки в этом году.
За период с января по июнь 2018 г. ипотечное кредитование выросло на 22,4% по сравнению с двумя первыми кварталами прошлого года. По мнению участников встречи, это очень большие темпы, и с этим трудно не согласиться. По официальным данным Банка России ипотечный портфель российских банков на начало июня уже был рекордным и составлял 5,6 трлн рублей. Впрочем, это всего лишь около 6% ВВП. Аналогичный показатель в США, например, составляет 55%.
По данным главы ЦБ РФ 44% россиян обращаются в банки именно за ипотечным кредитом. Пять лет назад таких потенциальных заемщиков было всего 27%. При этом одобренные кредитными учреждениями заемщики добросовестно выполняют свои обязательства по обслуживанию ипотеки. Доля просроченной ипотеки составляет по-прежнему около 1,3%. По потребительским кредитам этот показатель намного хуже – 6,1%.
Продолжает снижаться и ставка по ипотечным кредитам в России, отметила г-жа Набиуллина. К концу первого полугодия она оказалась на историческом минимуме - 9,56%. Впрочем, согласно майскому указу Президента, российское правительство должно обеспечить предпосылки ее дальнейшего сокращения до 8% к 2025 году. Эксперты ДОМ.РФ ожидают, что процент по выданным кредита уже в этом году опустится ниже отметки «9». При сохранении благоприятных макроэкономических условий 8% могут стать реальностью в следующем году.
Глава Банка России отметила наличие потенциала для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Несмотря на то, что ключевая ставка с марта сохраняется на уровне 7,25%, мы, вероятно, можем теперь разделить оптимизм некоторых экспертов, ожидающих ее снижения до 7% уже в текущем году. Впрочем, не стоит забывать и другие факторы, позитивно влияющие на стоимость фондирования ипотечных кредитов – их дигитализация и секьюритизация. Работа в этом направлении активно ведется.
