Совет директоров Банка России принял решение не менять показатель ключевой ставки. Как минимум, до следующего заседания коллективного исполнительного органа регулятора он останется на уровне 7,25%. ЦБ считает, что неопределенность по поводу влияния недавних геополитических событий на инфляционные ожидания в нашей стране все еще сохраняется.
Заявленная Центробанком на 2018 нейтральная денежно-кредитная политика при этом остается в силе. Впрочем, при принятии дальнейших решений по ставке, регулятор намерен продолжать тщательно оценивать инфляционные риски, а также динамику инфляции и экономического развития страны по отношению к прогнозным показателям.
На конец первого квартала инфляция в стране сохранялась на исторически низких уровнях и не превышала 2,4%. Возможное ослабление рубля в результате недавних санкций может приблизить этот показатель к прогнозному значению, установленному Банком России на 2018 года в пределах 4%. Руководство ЦБ неоднократно заявляло, что спред между инфляцией и учетной ставкой должен составлять 2,5-3 процентных пункта. В связи с этим многие экономисты ожидают, что верхняя граница нынешней нейтральной учетной ставки переместится ближе к 7%.
На протяжении 2017 года Банк России снижал ключевую ставку шесть раз в общей сложности на 2,25 п. п. – с 10% до 7,75%. За два месяца текущего года она опустилась еще на половину процентного пункта. Такая динамика стала основной причиной снижения ставок по ипотечным кредитам.
В феврале средний процент по кредитам, выданным на покупку строящегося жилья составил 9,58%, на приобретение готовой недвижимости - 9,83%. Год назад ставки были 11,61% и 12,11% соответственно. Средневзвешенная же ставка по всем выданным кредитам достигла исторически низких 9,75%. По данным ДОМ.РФ, в марте новый ипотечный кредит в среднем был доступен под 9,31% годовых против 10,6-11,6% годом ранее.
Однако, президент РФ Владимир Путин в послании к Федеральному Собранию поставил задачу снизить к 2024 году ставки по ипотеке до 7%. Эксперты считают, что это возможно при ключевой ставке ЦБ на уровне 5%. Насколько достижение этого показателя реалистично в среднесрочной перспективе мы сможем узнать по результатам июньского заседания совета директоров регулятора.
