Во сколько обойдутся застройщикам банковские средства на строительство? 5-7% - такие данные приводят в ДОМ.РФ. А в правительстве подчеркивают, что стоимость кредитов будет зависеть в том числе от успешности и востребованности каждого проекта. Почему этот вопрос важен для дольщиков?
До перехода на проектное финансирование остается практически половина календарного месяца. После 1 июля застройщики не смогут привлекать средства дольщиков – деньги до завершения строительства будут храниться на специальных эскроу-счетах. Главным источником средств станет банковское финансирование. Несомненно, это будет более дорогой способ вести строительство. И главное, что волнует покупателей жилья – возможное повышение цен на жилье. Однако стоимость заемных денег не будет одинаковой для всех. Процентная ставка в рамках проектного финансирования застройщиков жилья будет зависеть, в частности, объема средств дольщиков, которые удастся собрать девелоперам. "Зависеть будет от ставки рефинансирования, от макроэкономической ситуации и от того, сколько денег они принесут на своих эскроу-счетах", — заявил в интервью журналистам заместитель председателя правительства Виталий Мутко на Всероссийском совещании Минстроя.
По сути, включится естественный отбор проектов: чем лучше проект и выше его качество, тем более востребованным будет проект и, следовательно, более дешевыми банковские средства на его строительство. Однако спрос определяет еще один важный фактор – цена, а значит, девелоперы будут зависеть устанавливаемых ими цен на квадратный метр не меньше, чем покупатели. И если для застройщиков это в некотором роде замкнутый круг, то для покупателей такой подход – гарантия лучшего соотношения качества проекта и цены за квадратный метр.
Генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник на совещании отметил, что процентная ставка по кредитам застройщикам не будет превышать 7%. "Ставка у каждого будет своя, но мы видим, что средняя ставка составит порядка 5-7% против действующих сегодня 12% и выше", - отметил глава государственной компании.
Глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил, что некоторые застройщики возможно смогут получить беспроцентный кредит в качестве «исключительной меры»: "чтобы не дать провалиться тем или иным проектам". "Мы сейчас прорабатываем и согласовываем поправки, чтобы поддержать тех застройщиков, которые по тем или иным причинам не вписываются в банковские стандарты надежности, но их надо поддержать. Мы рассматриваем возможность предоставления им беспроцентных займов", — сказал Николаев.
Другие новости по теме перехода на проектное финансирование – на сайте https://спроси.дом.рф.
