Правительство разрешило использовать материнский семейный капитал для погашения основного долга и процентов по кредитам и займам, рефинансирующим действующие ипотечные ссуды. До сих пор МСК мог использоваться исключительно в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита или для расчета по нему в виде досрочного погашения и уплаты процентов.
По данным ДОМ.РФ, почти треть ипотечных заемщиков в России составляют семьи, в которых детей двое или больше. Нынешний рекордно низкий уровень ипотечных ставок и ожидания по их дальнейшему снижению позволяют предположить, что интерес к рефинансированию ипотеки с помощью маткапитала со стороны этих домохозяйств также будет расти по мере роста их численного состава. Новое постановление правительства позволяет заемщикам планировать семью с учетом возможностей снижения кредитной нагрузки при помощи государственной поддержки.
К примеру, экономия при снижении ставки с 11% до 9% по остатку ипотечного кредита в размере 7 млн рублей на 10 лет составит более миллиона рублей по переплате и около 9 тыс. рублей по ежемесячному платежу. Использование нынешних почти 454 тыс. рублей для частичного досрочного погашения выданного для рефинансирования кредита позволяет заемщику сэкономить еще семь тысяч рублей в месяц или дополнительные 700 тыс. рублей на переплате.
Напомним, что помимо федеральной программы материнского капитала существуют и региональные инструменты поддержки семьи и материнства. К примеру, размер локального аналога материнского капитала в Санкт-Петербурге составляет около 147 тыс. рублей. Помощь в рамках МСК не ограничивается гендерной принадлежностью: мужчины, которые являются официальными усыновителями как минимум второго ребенка, также могут рассчитывать на господдержку.
Неизменным для заемщика остается требование Пенсионного фонда России по наделению детей долями в приобретенной жилой недвижимости. Это необходимо сделать до получения нового кредита или после его получения. Для этого следует оформить нотариальное обязательство по наделению долями после погашения кредита и снятия обременения. Оформленное при первоначальном кредитовании нотариальное обязательство действительно и для перекредитования.
