С представителями инициативных групп ЖК «На Гончарова», ЖК «Квартал Европейский» и ЖК «Окский берег» пообщались сотрудники Фонда защиты дольщиков и конкурсные управляющие, а также представители Стройнадзора и Минстроя в регионе. Расширенная встреча состоялась 9 сентября в Нижнем Новгороде, в Центре приема дольщиков. Покупатели жилья получили ответы на самые волнующие вопросы, главный из которых – будут ли достраиваться их дома?
Квартиры или компенсации?
Это станет понятно после тщательной оценки. Фонд дольщиков принимает решение в порядке, установленном правительством – пояснил руководитель подразделения по информационному сопровождению долевого строительства Фонда Михаил Ковалев. Нужно понять стоимость и сроки завершения строительства по каждому ЖК, оценить текущую рыночную стоимость квадратного метра в помещении сопоставимом по характеристикам в непосредственной близости от комплекса. Лишь после этого можно будет решить – целесообразно ли достраивать объекты. Если примут решение в пользу компенсаций, дольщики получат сумму, которая как минимум не меньше той, что уже заплачена по ДДУ.
Как объект будут передавать новому застройщику?
Разумеется, речь идет о ситуациях, когда принято решение о завершении объекта. Процедура определена в законе о банкротстве. Конкурсный управляющий ООО «КвартСтрой-НН» Екатерина Пушнова (ЖК «Окский берег») рассказала, что сначала компания подает в арбитражный суд заявления о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика-банкрота.Затем застройщик перечисляет денежные средства на специальный счет, а конкурсный управляющий ходатайствует о передаче земельных участков и улучшений. После принятия решения арбитражным судом финал - подписание договора о передаче объектов.
Что, если деньги за квартиру внесены не полностью?
Екатерина Пушнова пояснила, что делать, если у покупателя имеется долг по ДДУ: остаток по договору необходимо погасить. Право потребовать эти средства переходит новому застройщику вместе имуществом и обязательствами. Конкурсные управляющие также рассказали, как поступать в спорных ситуациях. Если дольщики настаивают на том, что договор был оплачен полностью, но в реестр требований их включили с указанием на то, что оплата была лишь частичной, необходимо обратиться с заявлением в Арбитражный суд Нижегородской области. Если дольщики расторгли ДДУ до банкротства застройщиков, они имеют право подать свои требования конкурсному управляющему наравне с другими покупателями жилья.
Дольщики ЖК «Окский берег» смогут лично подать заявление
С 10 сентября 2019 года дольщики ЖК «Окский берег» смогут подать документы на включение в реестр требований участников строительства лично - в Центре приёма заявлений дольщиков в Нижнем Новгороде. Информация об этом размещена на сайте Фонда. Для записи на подачу документов, достаточно позвонить по телефону горячей линии: 8 800 7007-214.
Перечень документов и подробная инструкция на сайте фонд214.рф.
