Спрос на жилье в Новой Москве в 2018 году увеличился почти в полтора раза. Подмосковье, которое еще пару лет назад было лидером продаж, теряет свои позиции, несмотря на активное развитие в ближнем поясе столицы транспортной инфраструктуры. На какие факторы ориентироваться покупателям, которые еще не определились с выбором?
Новая Москва
В Троицком и Новомосковском округах Москвы спрос увеличился на 47% по сравнению с 2017 годом. Все это благодаря активному развитию территорий и тому, что транспортная и социальная инфраструктура совершила скачок, - поспешили отметить в столичном правительстве. В Новую Москву действительно вкладываются. В частности, строят новые дороги и открывают новые станции метро. Но является ли это основной причиной роста спроса на жилье? Эксперты отмечают, что покупателей также привлекают более низкие по сравнению со старой Москвой цены, столичная прописка и прилагающиеся к ней льготы и возможности: тарифы ЖКХ ниже, чем в области, медицинское обслуживание более качественное, социальные выплаты выше. При этом серьезным ограничением для роста рынка жилья являются расстояния: Новая Москва тянется на 70 км в сторону Калужской области. И это преимущественно то самое «чистое поле», не зря именно эти территории выбрали для развития, как наименее урбанизированные. Ближайшие к столице города Подмосковья находятся на расстоянии до 20 км, что вполне устраивает покупателей. Кроме того, планы многих из них связаны совсем не с юго-западным направлением.
Как отмечают в департаменте развития новых территорий, около 50% покупателей жилья на территории Новой Москвы выбирают жители моложе 36 лет, 38% выбирают двухкомнатные квартиры. Отмечается, что по итогам первых 11 месяцев 2018 года ввод жилья в ТиНАО превысил 1 миллион квадратных метров, до конца года планируют ввести еще порядка 400 тысяч «квадратов». Средняя стоимость квартиры в ТиНАО, по данным на конец сентября 2018 года, составляет шесть миллионо рублей
Подмосковье
По итогам 2018 года Подмосковью «похвастаться» нечем: по данным Росреестра, за 11 месяцев 2018 года количество заключенных ДДУ снизилось почти на 10% в сравнении с показателями аналогичного периода прошлого года. Еще три года назад регион лидировал по продажам в столичном регионе, активно отъедая спрос у Москвы на протяжении многих лет. Однако снижение цен на недвижимость и ряд скандалов с обанкротившимися застройщиками (самый громкий связан с «Урбан Групп»), повлиял на предпочтения покупателей. Область теряет популярность вместе с утратой своих ключевых преимуществ: по мере активной застройки покупателям уже не приходится рассчитывать на тишину, покой и зеленое окружение. При этом Подмосковье по-прежнему отличают хорошие темпы развития транспортной инфраструктуры: строятся новые станции метро, реконструируются дороги. В целом транспортная сеть здесь развита лучше, хотя бы в силу того, что регион старше ТиНАО. Поэтому область по–прежнему притягивает тех, кто хочет приобрести семейную квартиру по более низкой чем в столице цене. Большая часть спроса приходится на квартиры стоимостью до 6 млн рублей, отмечают эксперты. Средняя площадь лота на экспозиции составляет 53 квадратных метра, а средний бюджет покупки - 4,4 миллиона рублей.
В заключение отметим, что общего у Новой Москвы с Подмосковьем. Это, безусловно, экологические и природные характеристики. Несмотря на активную застройку территорий, на более дальних расстояниях от МКАД (скажем, 30-50 км) можно найти уголки с чистым воздухом и обилием зелени. Более низкий по сравнению с Москвой уровень цен позволяет сохранить ТиНАО и области статус альтернативы столицы. Как в ТиНАО, так и в области, часто развивают проекты комплексного развития территорий – строят целые мини-города, где есть все необходимое для жизни.
Выбор – за вами! А самые интересные программы по ипотеке вы найдете на сайтеwww.дом.рф!
