в базе 1 113 607 документа
Последнее обновление: 18.03.2024

Законодательная база Российской Федерации

Расширенный поиск Популярные запросы

8 (800) 350-23-61

Бесплатная горячая линия юридической помощи

Опрос

Приходилось ли Вам участвовать в коррупции (брать или давать взятку) в этом месяце?

нет

да

На фоне дискуссии вокруг механизмов проектного финансирования жилищного строительства после отказа от привлечения для этих целей средств дольщиков некоторые эксперты предлагают присмотреться к инструменту закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН). В крупнейших мировых экономиках коллективные инвестиции через паевые фонды давно пользуется популярностью. В России же такая практика еще не получила широкого распространения, хотя ПИФы вполне доступны рядовым инвесторам.

"/> На фоне дискуссии вокруг механизмов проектного финансирования жилищного строительства после отказа от привлечения для этих целей средств дольщиков некоторые эксперты предлагают присмотреться к инструменту закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН). В крупнейших мировых экономиках коллективные инвестиции через паевые фонды давно пользуется популярностью. В России же такая практика еще не получила широкого распространения, хотя ПИФы вполне доступны рядовым инвесторам.

"/>

Новая роль паевых фондов

На фоне дискуссии вокруг механизмов проектного финансирования жилищного строительства после отказа от привлечения для этих целей средств дольщиков некоторые эксперты предлагают присмотреться к инструменту закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН). В крупнейших мировых экономиках коллективные инвестиции через паевые фонды давно пользуется популярностью. В России же такая практика еще не получила широкого распространения, хотя ПИФы вполне доступны рядовым инвесторам.

«ДОМ.РФ» активно использует свой ЗПИФН «Кутузовский» для привлечения инвестиций в арендное жилье, соответствующее современным мировым стандартам цивилизованной аренды. Активы фонда в «доходных домах» ЖК «Лайнер» на Ходынском поле, МФК «Символ» в Лефортово и МФК «Матч Поинт» недалеко от Парка Победы способны генерировать стабильный арендный доход. На балансе ЗПИФН уже находятся апартаменты и квартиры с современными планировками, внутренним дизайном и мебелью общей стоимостью 21,2 млрд рублей.

Инвесторы зарабатывают каждый квартал, получая, опосредованно конечно же, доход от сдачи жилья в этих и будущих ЖК. Дополнительные возможности получения прибыли связаны с ростом стоимости самих активов фонда. Предполагается, что после того, как все объекты будут сданы арендаторам, владелец пая сможет зарабатывать до 10%. Около 3-4% в год будет приносить непосредственно аренда, а к моменту погашения пая рост стоимости недвижимости добавит к ним еще 6-7%.

С отказом от долевого строительства ЗПИФы могут стать одной из форм финансирования новостроек. Дольщики переквалифицируются в настоящих частных инвесторов, получив ряд неоспоримых преимуществ. Фонд, аккумулирующий существенные средства многих инвесторов, вполне может требовать у девелопера скидку. Один же дольщик «в поле не воин». Профессиональная управляющая компания фонда возьмет на себя хлопоты по реализации и оформлению договоров долевого участия и уже готовых квартир. Пайщикам же вообще не придется сталкиваться с регистрационными действиями, так как паи не требуют регистрации. Есть и налоговый аспект: продажа активов ЗПИФ не облагается налогом на прибыль, а накопленный доход может выплачиваться ежемесячно.

На практике же инвесторы могут устроить работу своего ЗПИФа двумя способами. В классическом варианте фонд просто скупит у застройщиков ДДУ - оптом и со скидкой - в интересующих пайщиков объектах. По мере продвижения или даже завершения строительства он может либо продать недвижимость, либо последовать примеру ДОМ.РФ и сдавать ее в аренду.

Второй вариант инвестирования вполне может стать одним из вариантов проектного финансирования. Он называется «fee-девелопмент». В этом случае фонд выкупает на средства пайщиков земельный участок и собирает разрешительную документацию. Затем с застройщиком подписывается договор на реализацию проекта. По мнению экспертов, такой механизм позволяет снизить потребность в банковском финансировании на 30%. Это в свою очередь ведет к снижению себестоимости всего проекта.

Консультационный центр

Юридический словарь