Совсем недавно мысообщали нашим читателям о весьма впечатляющей динамике развития рынка ипотечного кредитования в январе. На днях эксперты «ДОМ.РФ», ранее известного как АИЖК, подвели предварительные итоги февраля. По их данным, второй месяц нового года ознаменовался очередным ипотечным рекордом.
Согласно информации Аналитического центра «ДОМ.РФ», объем выдачи ипотечных кредитов в феврале почти в два раза превысил аналогичный показатель 2017 года. Более 100 тыс. россиян воспользовались ипотекой для улучшения жилищных условий. Рекордные 200 млрд рублей были выданы кредитными учреждениями для этих целей. Ранее Банк России сообщил о 103,6 млрд рублей, предоставленных банками россиянам в феврале прошлого года.
Эксперты «ДОМ.РФ» оценивают объем выдачи ипотечных кредитов за истекшие два месяца в сумму, превышающую 350 млрд рублей. Напомним, что на январь этого года из них пришлось чуть больше 148 миллиардов, что в свою очередь также вдвое больше показателя первого месяца 2017 года в количественном и денежном выражении. Таким образом, темпы роста рынка в этом году существенно превышают динамику ипотечного кредитования второй половины 2017 года. Тогда ипотека прибавляла от 40% до 70% в месяц.
Аналитики уверены, что после получения официальных данных в феврале будет также отмечено снижение средней ставки предложения ипотечных кредитов. Она приблизится к 9,5%. В январе средние ставки по ипотеке находились на уровне 9,61% для новостроек и 9,97% на покупку «вторички».
Подтверждается тенденция к росту рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов на фоне снижающихся процентных ставок. Если в прошлом году доля займов для перекредитования колебалась в пределах 7%, то уже в начале 2018 года этот показатель вырос до 15%. Таким образом, прирост новых выдач ипотеки за два первых месяца нового года составил около 70%.
К началу февраля доля ипотеки с просрочкой более 90 дней снизилась до рекордных 2,19% от общего объема выдачи. Это лучший показатель за последние три года. На фоне стабильных цен на жилье эксперты склонны констатировать отсутствие предпосылок для «ипотечного пузыря» в России.
