Квартиры с отделкой в новых домах сохраняют свою популярность на рынке недвижимости. Наибольшим спросом они пользуются в столичном регионе – жилья «под ключ» здесь примерно треть от общего объема, если обобщить данные разных источников по «старой» и Новой Москве, а также Подмосковью. Особенно ценят готовые квартиры покупатели, приобретающие квадратные метры в ипотеку. Почему?
Плюсы порадуют тех, кто торопится стать новоселом
·Отделка, как правило, включена в Договор долевого участия, то есть в цену квартиры. Это значит, что покупателю не нужно копить на ремонт дополнительно или брать потребительский кредит, где ставка будет значительно выше. Оформляя кредит на всю покупку, будущий новосел может взять займ на отделку по сниженной ставке, особенно если возможность воспользоваться льготными программами.
·Квартира «под ключ» - это отличное решение для тех, кто планирует отпраздновать новоселье сразу после получения ключей. Не нужно ждать, а также снимать квартиру и одновременно делать ремонт. Согласитесь, это существенная экономия средств, времени и сил.
·Отделка от застройщика может обойтись дешевле, так как девелопер закупает материалы по оптовым ценам. Как правило, жилье «под ключ» для компаний не способ заработать, а средство ускорить продажи: по наблюдению участников рынка, такие квартиры продаются в полтора раза быстрее.
·Решения от профессиональных дизайнеров и минимум хлопот. Отметим, что в данном случае речь идет об отделке комфорт-класса и выше. Ремонт в домах стандарт-класса оригинальностью, как правило, не отличается, а качество исполнения может не устроить взыскательных покупателей.
·В последние годы застройщики стали предлагать не только жилье с полностью готовым ремонтом, но и так называемую предчистовую отделку – это когда выполнены все «грязные» и «мокрые» технические работы, а владельцу остается только покрасить стены, сделать пол, установить сантехнику. Такие варианты подходят тем, кто хочет сам заняться обликом своего дома. Предчистовая отделка также включается в договор ДДУ, а это значит, что на нее распространяются условия по ипотечному займу.
·Если «под ключ» сдается этаж или целый корпус, а то и дом, вы избавлены от шума ремонтных работ сразу после заселения. Как правило, в новом доме жильцы делают ремонт в разное время: кто-то сразу, кто-то через полгода или даже через 5 лет, поэтому тишина и покой в первые годы новоселам только снятся. Еще одно важное преимущество тех, кто покупает квартиру в доме, где ремонт от застройщика делают в массовом порядке – сохранность общих зон, холлов и входных групп. Их не приходится ремонтировать после того, как все соседи завершили отделку. Кстати, оплачивают эти расходы сами жильцы.
Минусов меньше, но они существенные
·Мало кто из застройщиков предлагает больше 3 вариантов отделки на выбор, разве что возможны легкие вариации основных типов. Вам придется смириться с тем, что у других жильцов вашего дома и соседних точно такой же или очень похожий ремонт. Дизайнерское решение, даже качественное, будет типовым. Тем, кто ценит оригинальность, такой вариант не подходит.
·Качество отделки от застройщика может оказаться средним. Лично контролировать каждый шаг рабочих вы не сможете. Не исключены скрытые дефекты.
·Как показывает практика, для квартир большой площади отделка от застройщика невыгодна, особенно если речь идет о домах высокого класса.
Какой вариант выбрать и как взять ипотечный кредит на жилье «под ключ»? Дополнительная информация и самые выгодные ипотечные программы на жилье «под ключ» на сайтах www.дом.рф и www.спроси.дом.рф.
