Москва – самый активный игрок на рынке жилья. Здесь сосредоточена половина всех средств, вложенных дольщиками в строительство. Как готовится столица к переходу на новые правила финансирования?
Покупатели столичной недвижимости вложили в проекты жилищного строительства 1,4 трлн рублей - подсчитали в Москомстройинвесте. Всего покупатели проинвестировали в ДДУ по всей России 2,8 млн рублей. Москва – самый насыщенный в финансовом отношении рынок, хотя по вводу жилья она отстает от других регионов (в 2018 году лидерами стали Подмосковье, Краснодарский край, Санкт-Петербург). По стоимости жилья мегаполис значительно опережает другие регионы. Кроме того, Москва как столица еще является «законодателем мод» во всем, что касается качества новостроек и развития технологий. Особая роль отводится ей и в переходе на новые правила строительства - станет ли Москва примером для других городов в том, что касается плавного, безболезненного (главным образом для дольщиков), словом, правильного во всех отношениях «перехода через рубикон»?
Сейчас в столице действует 674 разрешения на строительство жилых проектов площадью 17,5 млн кв. м. Практически все застройщики, а всего их 255, уже перешли на эскроу-счета. Менее 10% затягивают с открытием спецсчетов. 80% столичных проектов в Москомстройинвесте оценивают как финансово устойчивые, у остальных могут возникнуть проблемы с получением банковского финансирования, сообщил глава ведомства Александр Гончаров. По его словам, проектам необходимо проработать механизмы получения средств на строительство.
Оценка московских проектов выглядит позитивнее, чем в целом по России. Напомним, что министр строительства Владимир Якушев считает, что трудности с банковским финансированием могут быть у 30% российских застройщиков. Но, как сообщил его заместитель Никита Стасишин, для таких участников рынка правительство готово подготовить «дополнительный финансовый небанковский продукт». Это значит, что девелоперов в критический момент перехода на новые правила не оставят без поддержки, их проекты будут завершены и покупатели смогут получить квартиры.
О необходимости перехода на новые строительства в начале февраля еще раз напомнил президент Владимир Путин. «Мы знаем, что у нас задача — 120 миллионов квадратов строить, с одной стороны, а с другой стороны, нужно сделать этот рынок прозрачным, современным, надежным, необременительным для граждан. Это непростая задача», — подчеркнул глава государства. Владимир Путин признал, что отрасль нуждается в поддержке в момент перехода: «возможно, не все банки готовы к объемам работы, которые запланированы». Президент пообещал помощь со стороны государства в данном вопросе и кредитно-финансовым учреждениям, и застройщикам.
Напомним, что за новостями по теме вы можете следить на сайте www.спроси.дом.рф.
