Объемы проектного финансирования застройщиков до 2022 года вырастут в 6-7 раз – полагают в ДОМ.РФ. При этом процесс перехода будет плавным, так как большинство застройщиков сохранили возможность завершить проекты по старым правилам.
На горизонте 2-3 лет ожидается рост объемов проектного финансирования застройщиков в 6-7 раз. Ежегодный рост в других сегментах корпоративного кредитования составляет лишь 6-7%. Об этом директор по гарантийным продуктам ДОМ.РФ Антон Воронин говорил на ежегодной конференции Fitch Ratings. «Исторически банки конкурировали в том числе за счет стоимости фондирования. В рамках новой модели финансирования строительства жилья банки получают равные условия по фондированию за счет средств дольщиков на счетах эскроу. На первый план выходит скорость, гибкость и возможность более точно оценивать риски», - отметил эксперт. По его словам, общий объем банковских кредитов застройщикам сейчас составляет порядка 700-800 млрд рублей, а средств дольщиков в жилищном строительстве более 5 трлн рублей. Воронин подчеркнул, что работы по эскроу капитала в банковской системе достаточно. Сам же переход будут плавным, так как большинство девелоперов завершают работу по старым правилам: это 88,2 млн из 117,8 млн кв. м. строящегося жилья. Представитель ДОМ.РФ также акцентировал внимание на том, что изменения в жилищной сфере направлены на защиту интересов граждан – участников долевого строительства.
Напомним, С 1 июля 2019 года российские застройщики не могут привлекать средства дольщиков на строительство. Доступ к деньгам покупателей они получают лишь после сдачи объекта в эксплуатацию. Исключение сделали для объектов, строительная готовность которых не менее 30%, а объем реализованных площадей не менее 10%. Для остальных основным источником финансирования становятся банковские кредиты.
Владимир Путин попросил председателя ЦБ контролировать процесс перехода. "Я вас очень прошу внимательно за этим наблюдать, потому что очень важно своевременно скоординировать эту работу: финансовые учреждения с одной стороны, застройщик со второй, местные власти, которые должны поработать над этой инфраструктурой, региональные должны поддержать. И федеральное правительство тоже", — сказал на встрече с Эльвирой Набиуллиной. Глава Центробанка в свою очередь сообщила что работать со счетами эскроу в выразили желание 39 из уполномоченных 95 банков. Регулятор внимательно анализирует причины отказов в финансировании: по словам Набиуллиной, 30% связаны с недостаточной финансовой устойчивостью застройщика и с его характеристиками. Заявки на новый тип финансирования в основном подаются в крупных городах.
"Особенно в малых городах проблема, почему банки отказывают по финансовым причинам: большие затраты для застройщиков по обустройству инфраструктуры, это все ложится бременем на проекты, поэтому банк может отказать в финансировании", — сказала преседатель ЦБ. Всего же, по данным регулятора, российские банки открыли счета эскроу на сумму 35 млрд рублей, заключено более 340 кредитных договоров на сумму больше 300 миллиардов рублей на кредитование застройщиков. Больше новостей по теме – на сайте дом.рф.
