Каждый пятый заемщик берет ипотеку во второй раз. При этом в качестве залога часто предоставляется не приобретаемое жилье, а уже имеющееся в собственности. Причины могут быть разными: выросли дети, появилось желание приобрести другую недвижимость без оглядки на требования кредитора или страховой компании. Для этих и других случаев ДОМ.РФ предлагает ипотечный заем «Под залог квартиры».

Особенности

Ипотека в этом кредитном продукте возникает в силу договора. Отдельный ипотечный договор заключается вместе с кредитным соглашением. Он предполагает залог уже имеющейся в собственности заемщика квартиры. Обременяемое жилье должно соответствовать всем требованиям кредитора в отношении года постройки и технического состояния. Кроме того, в составе собственников передаваемой в залог недвижимости, не может быть несовершеннолетних детей или недееспособных, либо ограниченно дееспособных лиц. Обязательно потребуется застраховать риски утраты или повреждения предмета залога. Для получения займа документы на новый объект не требуются.

Ставка

Фиксированная процентная ставка начинается от 9,25%. Однако, до тех пор, пока заемщик не подтвердит факт использования заемных средств для покупки другой недвижимости, ставка увеличивается на 4 процентных пункта. Для подтверждения целевого назначения займа необходимо представить договор приобретения недвижимости, а также платежные документы на сумму, не меньше размера ссуды. Ставка увеличивается и при отсутствии личного страхования заемщика. Впрочем, всего на 0,7 процентного пункта.

Сумма

Максимальная сумма займа, предоставляемого на срок от трех до тридцати лет, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге может составлять 20 млн. руб., в других регионах – не более 10 миллионов. Заем может на 100% покрывать стоимость приобретаемой недвижимости. Однако, как мы помним, не она является предметом залога, поэтому размер предоставляемой ссуды не может превышать 60% стоимости квартиры, предоставленной в виде обеспечения.

Кому это выгодно

Инструмент открывает доступ к жилым объектам на первичном или вторичном рынке, покупка которых в настоящее время неохотно или вообще не кредитуется на рынке ипотеки. К таким объектам относятся прежде всего квартиры в строящихся домах вне рамок договоров о долевом участии, жилые дома с земельными участками, комнаты в коммунальных квартирах, жилье в домах с высокой степенью износа.

Подать заявку на оформление кредита и получить дополнительную информацию по кредиту «Под залог квартиры» можно на сайте ДОМ.РФ.