В покупке дачи россияне видят меньше рисков, нежели в приобретении квартиры. И суммы, как правило, меньше, и на кону стоит не единственное для большинства россиян жилье, а второе по значимости. К тому же мошеннических схем, на первый взгляд, гораздо меньше. Так ли это? И что нужно учитывать при покупке дачи?
Эксперты Федеральной кадастровой палаты Россреестра считают, что бдительность при покупке земли или участка с готовыми строениями не помешает. Как обезопасить сделку с недвижимостью, они рассказали «Российской газете». Вот «золотые правила» для каждого будущего дачника:
- Приобретение только у собственника. Чтобы убедиться, что вы имеете дело именно с ним, необходимо запросить у собственника свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН – документы юридически равноправны. Владелец, заинтересованный в сделке, и сам вам покажет выписки еще до начала сделки. Чем более свежий документ – тем лучше, это гарантия того, что недвижимость не успели продать еще кому-то. Для абсолютной уверенности в чистоте сделки можно заказать выписки самостоятельно.
- Ваш партнер по сделке семейный человек? Жена или муж могут иметь такие же права на дом и участок, как и указанный в выписке собственник. От супругов, в том числе, бывших, необходимо нотариально заверенное согласие на сделку.
- Заключаете сделку через представителя собственника? Будьте трижды бдительны! Обратитесь к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
- Вместо права собственности вам предлагают книжку садовода? Да, это вариант для наивных, но начинающие дачники вполне могут оказаться в такой ловушке. Юристы предупреждают: документ о членстве в садовом товариществе не равнозначен правоустанавливающим документам.
- Ограничения. К примеру, если участок находится в природоохранной зоне или зоне аэропорта, не все ваши планы на него могут состояться. Выписка ЕГРН вам в помощь, там содержится вся необходимая информация. Заказывать документ на каждый объект (земля, дом) нужно по отдельности.
- Вид разрешенного использования. На участке, предназначенном под подсобное хозяйство, жилую недвижимость не построить, а если дом там уже есть – вы покупаете не дачу, а проблемы. Аналогичные ограничения распространяются на земли сельскохозяйственного назначения.
- Совпадает ли расположение объектов на участке с кадастровым планом? Не нарушены ли строительные нормы? Вы сможете узнать всю правду об участке и корректности документов на него, пригласив кадастрового инженера.
Удачных вам покупок! Полезные советы и ценная информация для владельцев загородной недвижимости – на сайте www.спроси.дом.рф.
