О собственном доме для постоянного проживания мечтают более половины россиян. Но как осилить столь серьезное приобретение? Обещанная правительством программа поддержки индивидуального домостроения станет серьезной поддержкой, но пока эти меры только разрабатываются. А на что можно рассчитывать уже сейчас?
Отдельным категориям граждан доступны льготные программы:
- При строительстве или покупке дома можно воспользоваться материнским капиталом, в том числе, для погашения ипотеки. Ограничение – субсидию нельзя использовать для покупки земли.
- В регионах действует ипотека для многодетных семей при строительстве индивидуального жилого дома и другие льготные программы. Подробнее о них можно узнать на сайте www.дом.рф.
- Отдельные регионы реализуют специальные льготные программы по развитию частного сектора жилья. Например, прибрести участок в Белгородской области можно по цене в 10-15 раз ниже рыночной, значительно дешевле обходится и подведение коммуникаций.
Ипотека – это главный инструмент для тех, кто не может претендовать на льготы. Но даже неопытные заемщики наслышаны: с покупкой дачи и частного дома «все сложно». Частный дом или земля обладают более низкой ликвидностью, чем квартиры: в случае невыплат по кредиту реализовать их банку будет труднее, а значит, риски выше. Займы на частное жилье или участки под его строительство доступны в меньшем количестве банков, а условия не столь выгодные, как на квартиры. При выдаче займа на дом учитываются следующие факторы:
- Наличие коммуникаций, дорог и подъездных путей
- Степень развития инфраструктуры
- Территориальная удаленность от крупных городов
- Назначение земельного участка, на котором расположен дом, и наличие права собственности на землю
Развитие доступной ипотеки на ИЖС – один из приоритетов правительства на ближайшие годы. Первый шаг уже сделал Банк ДОМ.РФ: весной стартовала специальная ипотечная программа под приобретение готового или строящегося дома с земельным участком. Ставка от 12,5% годовых, минимальный первоначальный взнос – 40%, дополнительного залога не требуется. В ближайшее время банк планирует распространить продукт и на кредитование индивидуального строительства с привлечением профессиональных подрядных строительных организаций.
Ознакомиться с условиями ипотеки от Банка ДОМ.РФ можно на сайте https://domrfbank.ru/.
