Российские застройщики теперь обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Что изменится для покупателей?

С 1 июля 2019 года строительные компании не могут пользоваться деньгами покупателей вплоть до окончания работ. Основным источником финансирования строительства становятся банковские кредиты. Главная цель изменений – исключить появление обманутых дольщиков. Что в новых условиях ждет приобретателей жилья? Ответим на самые волнующие вопросы.

Как изменится процедура покупки?

Схема покупки жилья не предполагает особых сложностей для покупателей. Просто деньги за квартиру теперь передаются в банк, а не застройщику. Кредитная организация депонирует на счетах эскроу, пока застройщик не выполнит условие договора — сдаст дом и выдаст первые ключи. Примечательно, что даже если покупатель по каким-то причинам принимать жилье, средства все равно передадут застройщику.

При покупке квартиры теперь всегда нужно обращаться в банк?

Не все девелоперы перейдут на новую схему сразу с 1 июля. По предварительным данным, 80% проектов могут быть завершены по старым правилам. Для этого компания должна довести жилой комплекс до готовности минимум в 30% и продать не менее 10% площадей. Также особые условия предусмотрены для системообразующих застройщиков и тех, кто реализует социально значимые проекты. Поэтому в банк при покупке жилья нужно будет обращаться, только если речь идет о совсем новом проекте. В остальных случаях средства передаются по договору застройщику.

Кто теперь несет ответственность за завершение строительства?

Новые правила вводятся для того, чтобы максимально обезопасить покупателей жилья. Теперь они рискуют только временем, потраченным на ожидание новоселья. Если застройщик не справляется с объектом, средства возвращаются дольщикам. Если стройка успешно завершена, покупателям вручают ключи. Ответственность по всем проектам, которые будут завершены по старым правилам, несет Фонд защиты дольщиков.

Вырастут ли цены на жилье?

По мнению экспертов, цены вырастут не сразу и не слишком значительно. Прежде всего, у застройщиков, завершающих проекты на средства дольщиков, нет оснований сразу менять ценники. Тем более что баланс спроса и предложения диктует свои правила: после «бума» покупок на рынке жилья, который предшествовал 1 июля, неизбежно наступит спад. Что касается дальнейшего «удорожания денег», на которые девелоперам придется вести строительство, кредитные средства обойдутся застройщикам примерно на 4-6% дороже. Многое будут зависеть от качества и востребованности проекта – чем они выше, тем доступнее будут займы для компаний. Таким образом, помимо прочего, рынок вступит в фазу саморегулирования: у достойных проектов и устойчивых компаний будут более комфортные условия. А те, кто и до новых правил не был способен завершить проект и привлечь покупателей, будут вынуждены уйти с рынка.

Больше полезной информации по теме – на сайте https://спроси.дом.рф.