Председатель Центрального Банка России Эльвира Набиуллина разъяснила последствия повышения ключевой ставки - это будет способствовать снижению инфляции и снижению ставок по ипотечным кредитам. Казалось бы, еще совсем недавно рынок с осторожностью воспринял новость о повышении ставок, и у многих возникли опасения, что это первый шаг к удорожанию ипотеки. Однако в Центральном банке картину видят более масштабно и с прицелом на далекую перспективу - Банк России рассчитывает на то, что ипотека станет более доступной и объемы ипотечного кредитования будут расти.
"Ипотечные кредиты — у нас ставки действительно снижались. И к середине лета этого года достигли исторического минимума. И темпы роста достаточно высокие по ипотечным кредитам. И анализ показывает, что это происходит именно из-за того, что мы держим инфляцию под контролем", — отметила Эльвира Набиуллина в своем выступлении перед депутатами Государственной Думы. По ее словам, повышение ключевой ставки направлено на то, чтобы держать инфляцию под контролем таким образом, чтобы ставки по долгосрочным кредитам также снижались.
Какая взаимосвязь между инфляцией, ключевой ставкой и ипотекой? Для начала вспомним, что инфляция - это не что иное, как процесс обесценивания денег. Слабый рубль в большинстве случаев равен слабой экономике. Между тем, ипотечные ставки, по мнению экспертов, отражают ожидания по будущей инфляции: чем выше риски для банков (риски ослабления рубля), тем больше вероятность, что ставки пойдут вверх.
Как связана ключевая ставка с инфляцией? Растут ключевые ставки – растут и ставки по депозитам, поэтому граждане становятся более склонны сберегать, а не тратить. В результате снижается инфляция. Как это влияет на потенциальных покупателей жилья? В данных условиях будущим собственникам гораздо проще накопить на первоначальный взнос и в дальнейшем взять ипотеку на выгодных условиях. Не менее важно, что наличие работы, наличие накоплений и уверенность в завтрашнем дне – такие же важные стимулы для улучшения жилищных условий, как лояльная потенциальному покупателю жилья ипотечная ставка и доступные цены на жилье.
В целом, если оценивать взаимозависимость низкой инфляции и ипотечного кредитования, нужно в первую очередь помнить о том, что стабильная экономическая ситуация и устойчивость национальной валюты всегда являются предпосылками для роста рынка недвижимости и спроса на ипотеку. Обратную ситуацию можно было наблюдать в 2015 году, когда из-за ослабления рубля спрос на жилье упал до минимума и потребовались серьезные меры государственной поддержки для удержания строительной отрасли на плаву.
Кстати, в октябрьском отчете Международного валютного фонда World EconomicOutlookпрогнозируется значительное ускорение роста ВВП в России – у российской экономики в 2019 году отличные перспективы. Это еще одно свидетельство того, что прогнозируемый рост ипотечного кредитования в следующем году более чем реален, и именно он будет способствовать выполнению задачи президента по обеспечению жильем 5 млн семей ежегодно.
За новостями по ипотеке и ценам на жилье следите на сайте www.дом.рф.
