На вторичном рынке жилья Москвы – оживление. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения на вторичном рынке сократился более чем на треть, к таким выводам пришли аналитики «Инком-Недвижимости». Их коллеги из других агентств согласны в том, что скорость продаж существенно выросла (на 11% по данным ЦИАН), с рынка уходят наиболее бюджетные предложения (до 6.5 млн рублей), а продавцы менее охотно соглашаются на скидки или вовсе в них отказывают. Покупателей привлекают выгодные ставки по ипотеке – это касается и тех, кто приобретает жилье, и тех, кто продает «вторичку» с целью покупки жилья в новостройке или улучшения жилищных условий с помощью других вариантов. Кроме того, будущие новоселы по-прежнему опасаются даже незначительного повышения цен на жилье, ведь эксперты неоднократно говорили о том, что «рынок достиг дна», и дешевле, чем сейчас, уже не будет. Для тех, кто сомневается, рассмотрим ситуацию с двух сторон, покупателя и продавца.
Для владельцев вторичной недвижимости предшествующие несколько лет были непростыми. Спрос резко упал, цены снизились, срок экспозиции отдельных квартир доходил до 2-3 лет. Тем не менее, некоторые владельцы предпочитали скорее снять квартиру с продажи, чем снизить цену, хотя эксперты в один голос говорили, что ситуация будет меняться в худшую сторону. Причина пессимистичных прогнозов не только в снижении покупательского спроса и перенасыщении рынка. Серьезную конкуренцию вторичному жилью составили новостройки – более выигрышное соотношение цены и качества вкупе с растущими стандартами, предъявляемыми к жилью, сделали свое дело. В 2017 году новое жилье в Москве стало доступно даже тем, кто раньше рассчитывал только на Подмосковье. Риелторы начали активно рекомендовать собственникам «вторички» избавляться от своих «неликвидных активов». Поэтому возросший интерес к вторичному жилью и осеннее оживление рынка стало настоящим подарком продавцам. Что дальше? По мнению экспертов, благоприятным периодом лучше воспользоваться – всплеск активности может быть временным. Если есть покупатели, то лучше пойти им навстречу, сделав (при необходимости) 5% скидку, нежели потерять 10% через два года. Особенно если вы планируете продажу для последующего приобретения квартиры в новостройке или погашения ипотечного кредита. Учтите, что рынок пополняется предложениями конкурентов - на рынок выходит так называемая «новая вторичка», в новостройках от собственников-инвесторов.
Покупателям тоже советуют не упускать момент: уходят в первую очередь самые бюджетные предложения и самые интересные. Ликвидное жилье реализуется быстро. Если оперировать цифрами по рынку, понравившаяся вам квартира сейчас может быть продана примерно в 1,4 раза быстрее, чем год назад. Поэтому времени на раздумья точно меньше. При этом скорость принятия решений должна коррелировать с реальной ценностью объекта: следует учитывать и возраст вашего будущего дома, тип постройки, его расположение, перспективы района – все это влияет на ликвидность вашей будущей собственности, на социальное окружение, стоимость при дальнейшей возможной продаже. Так, по мнению экспертов, квартиры в старых панельных домах на вторичном рынке продолжат дешеветь.
В завершение отметим, что ипотечный кредит на вторичное жилье сейчас можно взять на очень выгодных условиях, а доплата за обмен на жилье в новостройке будет вполне «подъемной» суммой. Кстати, некоторые агентства и застройщики предлагают услугу трейд-ин, взаимозачет стоимости старой квартиры в счет новой и тут же – расчет оставшейся суммы в ипотеку.
На вторичном рынке, в отличие от новостроек, каждая квартира уникальна – поэтому найти альтернативу понравившемуся жилью может быть непросто. Так как квартир на рынке стало меньше, на первое место при выборе финансово-кредитного учреждения выходит скорость закрытия сделки. Обращаясь за ипотечным займом в ДОМ.РФ, вы всегда можете рассчитывать на максимально быстрое получение кредита по удобной вам программе. Одним из выгодных вариантов является «Переменная ставка» — величина ставки зависит от индекса потребительских цен на товары и услуги по стране и подлежит ежеквартальному плановому пересчету. Новое значение процентной ставки начинает действовать с первого по последний день календарного квартала.
Также напомним, что для покупки вторичного жилья семьи с двумя и более детьми (дата рождения или усыновления младшего ребенка начиная с 1 января 2007 года) могут воспользоваться материнским капиталом.
Подробнее о программах кредитования и льготных условиях вы можете узнать на сайте www.дом.рф.
Как улучшить свои жилищные условия наиболее выгодным образом – узнайте на сайте www.спроси.дом.рф.
