Государственная Дума приняла две группы важных изменений в закон №214-ФЗ «О долевом строительстве». Они вступят в силу через 10 дней после официального опубликования.
Изменения станут действительными уже после 1 июля, когда отрасль перейдет к новым правилам финансирования строительства. Большая часть поправок направлены на защиту интересов дольщиков и в том числе касаются обеспечения их прав на получение жилья. Несмотря на то, что с введением эскроу-счетов сохранность средств покупателей недвижимости будет гарантирована, потребуется не меньше двух лет, чтобы переход полностью состоялся. Тем более что главный источник появления обманутых дольщиков – уже стартовавшие проекты, которые будут достраиваться по старым правилам. Какие конкретно меры предусматривают принятые законы?
- Регионы могут создавать некоммерческие организации (НКО) в форме фондов для завершения долгостроев. Финансирование деятельности региональных фондов будет вестись через "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". Фонды будут возмещать дольщикам потери при банкротстве застройщика, если он не платил необходимые взносы в компенсационный фонд. Или смогут приобрести имущество застройщика-банкрота. Если региональный фонд берет объект на достройку, то должен отдать его дольщикам не позже, чем через три года. Предусмотрен жесткий контроль за деятельностью организаций: в частности, любые расчеты по операциям должны производиться с участием уполномоченного банка в сфере жилищного строительства.
- Документ устанавливает запрет на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство многоквартирных домов. К ним относятся схемы с ПИФ и ценными бумагами. Предполагается, что по ДДУ будут продаваться все российские новостройки, включая и апартаменты. "Никаких ПИФов, никаких ценных бумаг при покупке квартиры больше использоваться не будет. Никто не должен обманывать людей", — отметил глава думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
- Решается проблема двойных продаж. Квартиру получат люди, чей договор долевого участия (ДДУ) зарегистрирован первым в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а денежное возмещение те, чей ДДУ зарегистрирован позже.
- Средства материнского капитала теперь можно будет направить на приобретение жилья через эскроу-счета.
- Премии страховых компаний по действующим договорам страхования ответственности застройщиков передадут в Фонд защиты прав дольщиков. Страховщики должны в течение 40 дней со дня вступления закона в силу передать не менее 99% от премии по действующим ДДУ в Фонд. После передачи части этих средств ответственность перед клиентами несет Фонд.
За новостями по теме следите на сайте https://спроси.дом.рф.
