Требования к жилым проектам - 30% готовности и 10% реализованных ДДУ – стали ожидаемыми. Соответствующее постановление подписал Дмитрий Медведев. Остальные проекты премьер поручил довести до конца в ручном режиме.
Документ, разработанный Министерством строительства России, размещен на официальном портале правовой информации. В нем указывается, что для реализации проекта по текущим правилам финансирования, без эскроу-счетов, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%. Количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно составлять не менее 10% от общей площади, причем речь идет как о жилых, так и о нежилых помещениях. Особые условия предусматриваются для проектов комплексного освоения территорий (КОТ) и в рамках договоров о развитии застроенной территории: степень строительной готовности на уровне 15% при количестве заключённых ДДУ 10%. На наибольшую лояльность могут рассчитывать застройщики, завершающие строительство проблемных объектов и так называемые системообразующие компании: степень готовности объекта 6%, количество ДДУ 10%. В список системообразующих девелопер может попасть, если общая площадь возводимых им жилых домов не менее 4 млн кв. м, а объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов.
Ранее заместитель министра строительства Никита Стасишин сообщил, что у застройщиков будет возможность оспорить решение о переходе на эскроу: "Если вы не договоритесь со своим контролирующим органом, и он будет считать, что строительная готовность не 30%, а 29,5%, и не как иначе, тогда у нас будет создана комиссия в Минстрое. Она будет рассматривать с банками, застройщиками, и, скорее всего, правоохранительными органами те спорные моменты, которые позволят принять решение - переходить или нет".
Дмитрий Медведев поручил вице-премьеру Виталию Мутко взять на контроль объекты, оказавшиеся вне новой схемы финансирования. «Тогда это в ручном режиме тоже необходимо довести до конца. Возьмите под контроль, скажите министру, чтобы тоже этим занимался", - отметил глава правительства.
Переход отрасли на новые правила финансирования с 1 июля 2019 года должен на 100% защитить покупателей жилья. Их средства будут храниться на эскроу-счетах вплоть до завершения строительства. Премьер подчеркнул, что правительство не отказывается от ответственности и за тех дольщиков, которые уже вложили средства в недвижимость. И данная застройщикам возможность завершить проекты по старым правилам продиктована, прежде всего, заботой о гражаданах. "При этом мы должны сделать так, чтобы жилье, которое возводится уже с привлечением средств дольщиков, оно должно быть построено. Здесь не может быть ситуации, когда новое правило каким-то образом отразится на действующих стройках", - подчеркнул Дмитрий Медведев.
Больше информации по переходу на эскроу и новым правилам финансирования строительства - на сайте www.спроси.д
