Российские банки открыли более 17 тысяч счетов эскроу и одобрили кредиты для застройщиков на 500 млрд рублей. Средняя ставка для девелоперов составила 6-7%. Одним из лидеров по выдаче является Банк ДОМ.РФ.
Всего кредитные организации открыли 17 тыс. счетов эскроу с остатком на них 50 млрд рублей. "Банки одобрили кредитов почти на 500 млрд рублей. Это при том, что до перехода на проектное финансирование сумма кредитования жилищного строительства составляла 650 млрд рублей. То есть уже сейчас потенциал кредитования достаточно высокий", — отметила зампред ЦБ Ольга Полякова. По ее словам, процесс ускорился после 1 июля: застройщики стали проявлять активность.
Средняя ставка проектного финансирования для застройщиков составила 6-7%. При этом у девелоперов есть возможность заплатить проценты уже после ввода объекта в эксплуатацию, - к этому моменту они получат доступ к деньгам дольщиков. Это стало возможным благодаря изменениям в налоговый кодекс, которые вступили в силу этой осенью. "Банки получат возможность предоставлять заемщикам отсрочку по оплате процентов до ввода дома в эксплуатацию и раскрытия счетов эскроу. Это значительно снизит потребность застройщиков во вложенном собственных средств и позволит запускать большее количество проектов", — сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев. В ведомстве не исключают, что застройщики получат еще больше свободы в новых условиях. В Министерстве готовы рассмотреть поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Эту инициативу строители продвигают с того самого момента, как был анонсирован переход на проектное финансирование. Как сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин, механизм может заработать для комплексных проектов: «там, где нужно в проекте, вкладывать деньги в материнские компании, в покупку земельных участков, на подготовку сетей, не дожидаться ввода и регистрации первого права собственности, и в периметре компании забирать деньги и направлять их на новое строительство". При этом в Центробанке по-прежнему считают, что поднятие вопроса поэтапного раскрытия счетов эскроу преждевременно.
Напомним, новые правила финансирования строительства вступили в силу С 1 июля 2019 года. Застройщики больше не могут привлекать средства дольщиков напрямую, основным источником финансирования для них становятся банковские кредиты. В ЦБ отмечают, что работать с девелоперами могут 94 кредитные организации, 37 из них предложили готовые продукты. Одним из лидеров по выдаче проектного финансирования является Банк ДОМ.РФ, который сотрудничает с компаниями по всей России. «Банк ДОМ.РФ особое внимание в работе уделяет проектам в регионах, предоставляя участникам рынка проектное финансирование, которое гарантирует надежность и застройщику, и покупателю. Сегодня мы видим растущий спрос на новое жилье, и поэтому рады предложить нашим партнерам максимально комфортные условия сотрудничества», - так вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина прокомментировала одно из последних соглашений. В октябре Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства жилых комплексов в Набережных Челнах, Подмосковье, Хабаровске, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге. Подробнее на htt
