Кредит на недвижимость – это наиболее сложная финансовая банковская операция. Такие займы выдаются на срок до 30 лет, за указанное время может произойти масса реформ, девальваций и прочих изменений, в связи с чем потребуется расторжение ипотечного договора по инициативе заемщика или банка.

Согласно российскому законодательству, в частности ст.450 ГК РФ, расторгнуть договор можно двумя способами:
при соглашении о расторжении договора ипотеки обоих сторон, заключивших договор.
по решению суда — судебное разбирательство инициируется после обращения с заявлением одной из сторон, заключившей договор, если соглашения в досудебном порядке достигнуть не удалось.
Ипотечный должник вправе инициировать расторжение договора, если кредитор нарушает одно или часть условий заключенного соглашения. Сюда относится следующее:
выдача денежного займа не в полном объеме;
задержка перечисления средств на счет продавца предмета ипотеки;
неправомерное начисление штрафов и пени;
увеличение фиксированной ставки; изменение содержания договора без согласования с заемщиком;
взимание комиссий, которые не предусмотрены кредитным соглашением.
В каждом случае получатель целевых средств вправе требовать расторжения главного акта ипотечной сделки. Если банк против досрочного прекращения действия займа, то вопрос решается с помощью суда.
Причина, по которой банк решает расторгнуть ипотечный договор, очевидна: заемщик перестал исполнять долговые обязательства или исполняет их не в полном объеме. Не стоит усугублять и без того непростую ситуацию, начинать скрываться от сотрудников банка, ведь достигнуть соглашения с банком о дальнейших действиях можно и в досудебном порядке.
Расторжение – это долгий и сложный процесс, который не принесет вам пользы в материальном смысле. Поэтому перед тем, как брать ипотеку, взвешивайте все факторы. Внезапная потеря работы может грозить вам и лишением имущества, и изъятием залоговой недвижимости. В итоге вы рискуете остаться на улице без каких-либо средств к существованию.