По прогнозам экспертов, ставки по ипотечным кредитам могут вырасти уже в ближайшее время. Изменение условий вряд ли будет значительным. Тем не менее, заёмщикам, которые планировали рефинансирование займа, следует поторопится: именно сейчас можно рефинансировать свой кредит на самых выгодных условиях.
Возможность роста ставок по ипотечным кредитам связана с повышением ключевой ставки. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила наличие некоторых факторов нынешней экономической ситуации, которые позволят судить как о сохранении ставки на нынешнем уровне, так и о её возможном повышении: «Сейчас немного факторов, которые бы говорили за снижение ставки». Основной причиной возможного роста ключевой ставки является падение курса национальной валюты до двухлетних минимумов на фоне обострения геополитической ситуации. Валютный рынок остро отреагировал на новые санкции. В связи с этим аналитики крупнейших банков прогнозируют ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка РФ.
Насколько актуально рефинансирование ставки для заемщиков в текущей ситуации? Отметим, что доля рефинансирования среди прочих кредитных продуктов в течение 2018 года снижалась. Это можно объяснить тем, что пик заявок на рефинансирование ипотечных кредитов пришёлся на период снижения процентных ставок, и большинство желающих улучшить свои финансовые условия уже сделали это минувшей зимой. Затем многое банки начали медленное повышение ставки по депозитам, что указывало на возможный рост ставок по ипотечным кредитам. К сентябрю некоторые банки повысили ставки по некоторым ипотечным продуктам, а после резкого скачка курса валют многие временно прекратили программы рефинансирования по ипотечным кредитам. Многие, но не все - уточнить актуальные условия и возможность рефинансирования вы можете в своем банке.
Особо отметим, что условия рефинансирования по льготным программам сохраняются. Например, семьям детьми в данной ситуации будет правильнее ориентироваться на рефинансирование ставок по так называемой «семейной ипотеке».
Напомним, заемщики, у которых с 1 января 2018 года родился второй и последующие дети, могут рефинансировать уже существующий кредит по ставке 6 %. Срок действия программы - до 1 января 2022 года. Следует помнить, что льготный процент начисляется не на весь срок ипотечного кредита, а на три года при рождении второго ребёнка, на пять лет при рождении третьего и на восемь лет при рождении четвёртого и последующих детей. После окончания этого периода процентная ставка будет пересчитана в соответствии с кредитным договором. Как отмечают эксперты, рост спроса на данный ипотечный продукт будет наблюдаться к концу года, так как семьи ожидают рождение второго или третьего ребёнка, а пик выдачи семейной ипотеки под льготный процент ожидается к 2019-2021 годам.
Все возможности рефинансирования ипотеки вы найдете на сайте www.дом.спроси.рф.
