Объем выдачи ипотеки вырастет минимум на 35% в 2018 году – такой прогноз сделало агентство RAEX. Это станет результатом снижения ставок и повышения спроса на жилье. Огромный вклад в развитие рынка ипотеки также вносят федеральные и региональные программы. Но если о первых всем россиянам хорошо известно, льготы местного значения часто остаются в тени. В каждом из 85 российских регионов есть своя программа по обеспечению жителей квадратными метрами и стимулированию спроса на жилье. Перед покупкой квартиры или дома актуальные условия и сроки действия таких программ необходимо уточнять в администрации района или города.
В ряде регионов действуют специальные программы, разработанные ДОМ.РФ совместно с субъектами Российской Федерации. Применяются механизмы, позволяющие снизить ставку до 5.5 – 5.75%. Участником программы могут быть многодетные или молодые семьи, сотрудники бюджетной сферы и другие льготные категории.
Например, в Волгоградской области многодетные семьи имеют право на частичную компенсацию расходов на оплату процентов по ипотечным кредитам, взятым на строительство индивидуальных домов. Размер выплат рассчитывается исходя из величины ключевой ставки Центробанка, но не должен превышать 15 тысяч рублей в месяц. Семья может получать такую финансовую поддержку в течение 5 лет. Для примера: если размер компенсации составляет 9-10 тысяч рублей ежемесячно, заемщики смогут получить до 600 тысяч рублей за весь период действия компенсационных выплат. Реальная стоимость кредита в таком случае составит менее 3% годовых.
В Приморье в сентябре 2018 года стартовала новая программа для учителей, врачей и работников культуры. Базовая ставка по ипотеке рассчитывается в зависимости от суммы займа. Работник бюджетной сферы, который покупает квартиру во Владивостоке и берет ипотечный кредит суммой до 3 миллионов рублей, может рассчитывать на снижение ставки на три пункта. Минимальная ставка льготного ипотечного кредитования таким образом составляет 5,5-6%. До конца 2018 года планируется выдать 120 таких льготных кредитов, в 2019 году – 400.
Во Владимире действует отдельная программа для медицинских работников – они могут получить субсидии на первоначальный взнос по ипотечному кредитув размере 350 000 рублейи ежемесячную компенсацию в течение 5 лет на оплату процентов по ипотечному кредиту в размере 50%.
В Ямало-Ненецком автономном округе льготная ставка от 5.75% годовых доступна для всех категорий граждан и действует в течение всего срока. Многодетные семьи могут получить ипотечный займ под 5.5% годовых. Отметим, что Ямало-Ненецкий автономный округ приравнен к районам Крайнего Севера, поэтому общий уровень льгот в материальном выражении здесь выше, чем в среднем по России.
Для получения ипотечного займа по региональной программе необходимо обратиться к партнеру ДОМ.РФ, который занимается программой в субъекте, на территории которого вы проживаете. Перечень организаций указан на сайте www.дом.рф
