Конец года принес девелоперам разочарование: надежды, что переход на новую схему финансирования будет отложен, не оправдались. Особенно негативно были восприняты поправки, которые парламентарии внесли в декабре в законопроект о долевом строительстве. 19 декабря 2018 года Государственная Дума приняла документ в третьем окончательном чтении. Это значит, что совсем скоро его подпишет Президент – шансов что-либо изменить у девелоперов нет. К чему готовиться застройщикам в 2019 году и как это отразится на покупателях жилья?
В декабре застройщиков застали врасплох: в закон о долевом строительстве были внесены поправки, которые обязывают с 1 июля 2019 года переводить на эскроу-счета все проекты (а не только запущенные после этой даты). Нововведения стремительно прошли все чтения, буквально в течение недели девелоперов поставили перед фактом, что им придется переводить на новые правила и действующие проекты. Исключения сделают только для жилых комплексов высокой стадии готовности от надежных застройщиков. Так что тщательно формируемая «подушка безопасности» из новых проектов, запущенных до часа «X», не сработала. «Только подумайте: в июне в России было выдано 1322 разрешений на строительство – почти в 10 раз больше, чем в среднем за месяц до этого. Получается, что застройщики просто старались вывести из-под регулирования большую часть своих проектов», – отметил Николай Николаев. Критерии объектов, которые можно будет достроить без перехода на эскроу-счета, пока не определены. Известно лишь, что для этого выпустят специальный подзаконный акт правительства России, подготовленным Минстроем.
Другие изменения касаются полномочий Фонда защиты прав дольщиков. Все застройщики должны будут платить взносы в Фонд уже в этом году – поправка была внесена в связи с банкротством крупнейшего на рынке страховщика, компании «Респект». Кроме того, Фонд защиты прав дольщиков также сможет проводить дополнительные контрольные мероприятия по анализу финансового состояния застройщиков, чтобы вовремя выявлять проблемы у девелоперов. Поправки ко второму чтению также приравняли требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 квадратных метров к требованиям по передаче жилых помещений, это предполагает включение в особую часть реестра требований кредиторов, имеющих приоритетный порядок удовлетворения.
Остальные изменения, хотя и были восприняты без энтузиазма, все же не стали неожиданностью, так как им предшествовали долгие предварительные обсуждения. Главное изменение – введение эскроу-счетов и новые правила финансирования строительства. Застройщики теперь не смогут строить на средства дольщиков и будут вынуждены прибегать к проектному финансирование. При этом застройщик может строить и на свои собственные средства, но таких компаний на рынке ничтожно мало. Отдельные положения первоначальной версии законопроекта были более жесткими по отношению к застройщикам. Так, например, смягчены требования к опыту компаний в строительстве жилых объектов. Отменены требования о контроле над целевым расходованием средств застройщиков после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию со стороны уполномоченного банка. Застройщик сможет привлекать целевые займы от любых учредителей, то есть не только от юридических, но и от физических лиц, но в размере не более 20% от планируемой стоимости строительства. В целом же - так как основной целью является защита прав дольщиков, серьезных послаблений девелоперам добиться не удалось.
Следите за новостями на сайте www.дом.спроси.рф.
