Государственная Дума приняла во втором, решающем чтении поправки к законопроекту о долевом строительстве. Часть из них касается новых полномочий государственной компании ДОМ.РФ и Фонда защиты прав дольщиков. Одно из главных изменений заключается в том, что все застройщики должны будут платить взносы в Фонд уже в этом году.
Новость дня: застройщики, которые страхуют риски в страховой компании, не смогут продавать жилье. Теперь они должны будут делать отчисления по проектам в Фонд защиты прав дольщиков. Приступить к реализации квартир эти компании смогут только после принятия законопроекта в третьем чтении и подписания указа Президента. Приостановка продаж займет не более недели.
Данная поправка была принята в последний момент. Дело в том, что Банк России накануне второго чтения запретил крупнейшей на рынке страховой компании «Респект» (80% рынка) заниматься рисками застройщиков, поэтому необходимо было срочно предусмотреть альтернативу. Председатель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы Николай Николаев отметил, что этопозволит избежать остановки продаж накануне новогоднего пика активности: «Каким образом вообще было допущено, что у нас одна компания занимает такое положение, это отдельный разговор. Мы столкнулись вчера вечером с тем, что сегодня утром уже ни один застройщик, который реализует свой проект через старый механизм, который подразумевал страхование рисков страховой компании, не может продать ни одного договора долевого участия".
Отметим, что ранее в нижний палате парламента уже обсуждали перевод всех страховых портфелей компаний в Фонд защиты прав дольщиков. «Нужен механизм, который гарантирует — независимо от желания компаний страховать такие риски — возможность продолжения стройки», - так ранее обосновал изменения Николай Николаев.
Отметим, что застройщики обязаны отчислять в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (www.фонд214.рф ) 1,2% от каждого договора долевого участия - условие распространяется на все проекты, по которым первый договор был заключен начиная с октября 2017 года. Теперь делать отчисления будут все.
Поправки, принятые во второму чтении, касаются также других функций Фонда. В частности, разрешается создание при Фонде защиты прав дольщиков некоммерческой организации, которая будет приравнена к застройщику и сможет подхватывать неоконченные стройки. «Это будет реальный инструмент, который даст возможность разобраться со всеми проектами, которые не смогут перейти на новый механизм", – пояснил Николаев. Отметим, что для покупателей жилья изменения означают, что объект будет достроен и дольщики получат жилье.
Фонд защиты прав дольщиков также сможет проводить дополнительные контрольные мероприятия по анализу финансового состояния застройщиков, чтобы вовремя выявлять проблемы у девелоперов. Поводом для внеплановых проверок может стать «неисполнение компанией предписания контролирующих органов или отсутствие обновления в Единой информационной системе жилищного строительства (www.наш.дом.рф) информации о проекте застройщика, а также неполнота или некорректность представленных сведений». Все эти поправки направлены на защиту прав дольщиков.
За новостями следите на сайте www.спроси.дом.рф.
