Чтобы не оказаться перед смещенным в вашу сторону соседским забором – уже оформленным официально - будьте на связи! В Кадастровой палате рассказали, как избежать конфликтных ситуаций при оформлении неучтенной земли.
С 16 сентября, напомним, вступили в силу поправки в законодательство, которые позволяют гражданам узаконить «излишки» после проведения кадастровых работ. Речь идет о земле, которая используется не менее 15 лет. Площадь присоединяемого не должна превышать 10% от указанной в ЕГРН площади уже оформленного участка. Важно: соседи и органы власти не должны быть против. Кроме того, не должно быть «противопоказаний» для присоединения по статусу земли: например, нельзя оформить в собственность места общего пользования.
Так как речь идет преимущественно о дачах, где далеко не все россияне бывают регулярно, учесть спорные моменты может быть непросто. Поэтому в Кадастровой палате призвали россиян внести свои контактные данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). "Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем", — отметили в пресс-службе ведомства. Это поможет избежать, к примеру, таких ситуаций: когда собственник весной приехал за город и вдруг обнаружил, что границы соседского участка стали ближе, или перед ближайшим к дому участком теперь парковка. Все решения уже будут зафиксированы в ЕГРН и оспаривать подобную ситуацию придется в суде. Оставляя контакты, можно рассчитывать, что с вами свяжутся и учтут ваше мнение.
Как все будет происходить? В Кадастровой палате пояснили, что межевание земли может проводиться как по заказу самого собственника, так и на основании государственных контрактов на проведение кадастровых работ. Так как государство заинтересовано в учете реальных границ участков, речь идет преимущественно о втором варианте. Обнаружив неоформленный, но используемый участок, кадастровый инженер определяет координаты и согласует общие границы с соседями. В дальнейшем согласование границ будет проводиться на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку – отмечают в ведомстве. О проведении собрания инженер должен оповестить извещением, которое придет на почтовый или электронный адрес, но не позднее, чем за тридцать дней до проведения собрания. Для получения этой информации и нужно оставить свои данные. В противном случае кадастровый инженер ограничится оповещением в местной газете, которое собственник, скорее всего, не увидит - но исполнитель таким образом формально исполнит свой долг и оформление соседских "излишков" будет абсолютно законным.
Кстати, раньше кадастровые инженеры не имели доступа к контактным данным. "Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе", — отметила замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.
Подать заявление на внесение контактных данных можно в ближайшем офисе МФЦ.
Больше полезной информации для собственников – на сайте спроси.дом.рф.
