В Государственную Думу внесен законопроект, который предусматривает передачу страховых взносов застройщиков в компенсационный фонд. Он становится единственным ответственным перед дольщиками, что можно сравнить с созданием системы «одного окна». Чем продиктованы эти изменения и зачем они потребовались?
Напомним предысторию вопроса. 1 января 2014 года в России был введен Институт страхования гражданской ответственности застройщика. Девелоперов обязали делать отчисления в страховую компанию, Общество взаимного страхования либо через получение банковской гарантии либо. Компаниям запретили брать деньги у дольщиков, если они не застраховали ответственность. В июле 2017 года был создан Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, и у застройщиков появилась обязанность отчислять туда в 1,2% от каждого договора долевого участия. Это касалось и касается всех проектов, по которым первый договор был заключен начиная с октября 2017 года. Получилось, что часть средств для защиты прав дольщиков оказались разбросаны по страховым компаниям, а главный оператор разрешения проблемных ситуаций при наличии масштабных задач получил доступ к ограниченному бюджету. Так, по части договоров обанкротившегося застройщика «Урбан Групп» не было отчислений в Фонд защиты прав дольщиков, при этом организация занимается и этими объектами.
В конце 2018 года ситуация привлекла внимание народных избранников и представителей Центробанка. «Может сложиться ситуация, при которой страховщик не сможет или не захочет предоставлять гарантии застройщикам…Каким образом мы будем держать все эти проекты под высоким риском того, что у нас остановится стройка? Нужен механизм, который гарантирует — независимо от желания компаний страховать такие риски — возможность продолжения стройки", — отметил тогда председатель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы Николай Николаев. А в Центральном Банке заявили, что считают неправильным сосуществование двух параллельных систем. " Мое мнение, что более прогрессивная система — именно вторая. И было бы правильно, если бы все договоры застройщиков были завязаны на эту новую систему", - подчеркнул заместитель председателя ЦБ РФ Владимир Чистюхин.
Сейчас на рассмотрении Госдумы находится законопроект, который обязывает страховщиков передать премии по действующим договорам застройщиков в Фонд. Аналогичная обязанность предусмотрена и для банков. Обозначенный в документе срок - 30 рабочих дней со дня вступления закона в силу. Перечисления должны составлять не менее 99% от полученной страховой премии. После перечисления средств ответственность перед дольщиками будет нести Фонд защиты прав дольщиков. В случае отказа переводить средства Банк России вынесет предупреждение, а затем будет вправе приостановить операции, наложить штраф на банк, ограничить или приостановить действие лицензии страховщика. Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, согласно законопроекту, должно будет быть преобразовано в акционерное общество либо ликвидировано.
Полезная информация для покупателей жилья и дольщиков на сайте https://фонд214.рф.
