Приобретение доли в квартире – предприятие весьма рискованное. С целью последующего проживания такие покупки совершают редко, скорее их делают по необходимости или с целью инвестиций. Приобретение доли таит много подводных камней, потому что в большинстве случаев неизменными спутниками таких сделок являются непростые семейные отношения. Кто приобретает доли в квартире и зачем?

Доля в квартире обычно оказывается на руках у собственника в результате совместной покупки (с членами семьи, соинвесторами), в результате раздела жилья по семейным обстоятельствах, также это может быть наследство, в редких случаях – система взаимозачетов при разделе имущества. Желающих приобрести долю в квартире для проживания мало, ведь это не отдельная комната, границы не установлены, а значит, с другими собственниками придется договариваться о «демаркационных» линиях и границах (но вот удастся ли договориться?). Зато доля в квартире представляют интерес для инвесторов, особенно недобросовестных, которые всеми способами пытаются заполучить всю квартиру: в этом случае идут в ход все возможные методы психологического давления на остальных собственников. Тем не менее, цена доли в квартире на порядок ниже, чем, к примеру, комната той же площади, - это главное преимущество. Для некоторых покупателей доля становится единственно возможным способом приобрести свое жилье или совершить первую инвестицию в недвижимость. Что нужно учесть при покупке или при продаже доли?

·Владелец доли в квартире обязан в первую очередь предложить ее для покупки другим собственникам, они имеют преимущественное право выкупа. Уведомление должно быть отправлено письменно! На принятие решения отводится 30 дней. После этого долю в квартире можно выставлять на открытый рынок.

·Количество указанных в праве собственности на квартиру владельцев может не совпадать с фактическим. Например, квартира приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, но по закону право собственности распространяется на обоих.

·Юристы рекомендуют перед покупкой встретиться со всеми собственниками. Ситуация со слов продавца может отказаться далека от реальности. Например, владельцы против продажи или совершенно не готовы договариваться о совместном проживании (кстати, его условия лучше закрепить в нотариально заверенном договоре). Словом, по факту может выясниться, что жить в квартире будет очень сложно, равно как и в дальнейшем продать долю. Все эти моменты лучше выяснить заранее.

·Получить ипотечный кредит на покупку доли в квартире труднее, чем на покупку комнаты или квартиры. Банки просчитывают все риски, в том числе, репутационные. Залоговое имущество в виде доли – актив спорный, ведь реализовать его на рынке сложно. С гораздо большей охотой банки идут навстречу потенциальному заемщику, если речь идет о выкупе доли ради того, чтобы стать собственником всей квартиры… однако и здесь существуют определенные сложности. Рекомендации экспертов для тех, кто планирует приобретение в ипотеку – обратить внимание на другие варианты покупки жилья. О них вы узнаете на сайте www.дом.спроси.рф.