Цены на жилье по всей России планомерно падали начиная с 2015 года, но прошедший год стал исключением даже для «вторички». Более того, на рынке образовался дефицит доступных предложений. Что нужно знать тем, кто отложил приобретение квартиры до 2019 года?
Мнения экспертов по поводу дальнейшего поведения цен порой диаметрально противоположные, но многие аналитики солидарны в том, что отказ от долевого строительства приведет к удорожанию квадратного метра. Ведь девелоперам будут дороже обходиться средства на возведение и ввод в эксплуатацию объекта – и кто, как не покупатель, за это заплатит? В 2019 году также вырос на 2% НДС и подорожало топливо, что также напрямую скажется на себестоимости строительства. При этом угрозы самих застройщиков о том, что цены вырастут на 20%, мало кто воспринимает всерьез. Вот как прокомментировал этот вопрос в конце 2018 года генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник: "Девелоперы, конечно, могут поднять цены. Но реальных предпосылок для столь существенного роста цен нет. Может быть, будет рост за счет инфляции. Но речи о 20-процентом росте цен не может при переходе на проектное финансирование. Это несостоятельный расчет". Прогноз от вице-премьера правительства России Виталия Мутко – прибавка в цене на 8% за счет роста издержек на эту сумму «Конечно, на гражданина переложат все это», - отметил вице-премьер накануне нового года.
Цены на жилье напрямую зависят от соотношения предложения и спроса, количества доступных для покупки предложений в регионе. Поэтому на по-прежнему «затоваренном» рынке Москвы цены не будут стремиться вверх с той же скоростью, как, к примеру, во Владивостоке или Хабаровске. В некоторых российских регионах, таких как Ивановская, Челябинская и Калужская области, Мордовия в 2018 году не было зафиксировано тенденции к росту цен, они упали примерно на 1%.
Комментируя возможное подорожание квартир, эксперты ссылаются в том числе на повышение ставок по ипотеке. В 2018 году Центральный Банк дважды повышал ключевую ставку, хотя и незначительно. Следом подросли ставки по ипотеке, что сделало покупку жилья дороже. Однако внимательные наблюдатели указывают на то, что именно в 2018 году ставки по ипотеке достигли рекордно низких значений, что спровоцировало «бум» на покупку жилья, резкое увеличение спроса, которое и привело к подорожанию квадратного метра в некоторых российских городах.
Пессимистичный прогноз от экспертов заключается в дальнейшем удорожании ипотечных займов. Правительство готово противопоставить этому новые программы поддержки строительной отрасли и стимулирования спроса, включая предложения для льготных категорий. Сейчас покупателям доступна семейная ипотека под 6% годовых и многочисленные региональные, где ставка начинается от 5.5%. Напомним, что согласно задачам национального проекта «Жилье и комфортная среда» к 2024 году ставка должна снизиться до 8% годовых.
За новостями следите на сайте www.спроси.дом.рф.
