60% ипотечных сделок связано с покупкой жилья на вторичном рынке.

Но как раз здесь развита система мошеннических схем, в отличие от первичного рынка.
изучите историю квартиры,т.е. запросите у продавца документы по предыдущим сделкам или выписку из ЕГРП, где вся информация по квартире отображена с 1998 года . Если нужна история квартиры раньше 1998 г., тогда обратитесь в БТИ или ПИБ (там , где выдают технический паспорт на квартиру )
проверьте подлинность документов на квартиру. Для этого изучите в интернете как выглядят эти документы и посмотрите какие там должны быть штампы, на каких бланках они должны быть составлены и т.д.
проверьте адекватность и вменяемость продавцов. Пообщайтесь лично. Запросите справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, если продавец старше 60 лет , а если что -то смущает , то даже если он и моложе. Пройдитесь по соседям , пораспрашивайте их о жильцах из нужной квартиры
внимательно отнеситесь к правоустанавливающим документам на квартиру. Если это договор приватизации , то узнайте кто был прописан в квартире на момент приватизации жилья и есть ли отказы тех ,кто не участвовал в приватизации. Узнать эту информацию в паспортом столе, заказав архивную форму 9(она же называется архивная выписка из домовой книги)по интересующему адресу .
Если это дарение или наследство , будьте бдительны! Нужно знать , что даритель или наследодатель были вменяемы на момент составления дарения или завещания. Если правоустанавливающим документом является договор купли -продажи , то проверьте наличие согласия на продажу от супруга или супруги , если продавец на момент покупки был в браке.
внимательно изучите форму 9 (выписку из домовой книги) и проследите , чтобы было написано нотариальное обязательство о выписке из квартиры всех указанных там лиц. В расширенной выписке есть информация о всех , кто зарегистрирован временно или был выписан из квартиры в места лишения свободы . Для верности я бы запросила такую
обратите внимание на количество маленьких детей , если покупаете квартиру у молодой семьи. Потому что они могли использовать материнский капитал для покупки и не выделить доли детям. Запросите справку из пенсионного фонда, что мат.капитал не потрачен на эту квартиру.