Документ разрабатывает государственная компания ДОМ.РФ. Сейчас проект согласован в рабочем порядке со Сбербанком и ВТБ, а также с Банком России. Что такое стандарты ответственного ипотечного кредитования и чем они могут быть полезны заемщикам? Попробуем разобраться на основе предварительных данных. Финальная версия документа должна быть готова к началу 2019 года.

Как сообщается, стандарты - это так называемый документ «мягкого права». Присоединение к нему будет происходить на добровольной основе, платить банкам не придется. Финансово-кредитные учреждения должны будут взять на себя обязательства выполнять все требования, соответствовать стандартам частично или с оговорками не получится. Ключевое слово здесь «ответственность». Одна из целей - обучение заемщиков, документ должен повысить финансовую грамотность граждан. Предполагается, повысится и мера сознательности банков, которые не смогут привлекать дольщиков с помощью сомнительной рекламы и будут обязаны разъяснять клиентам все нюансы ипотечного кредитования. Список присоединившихся участников будет вести ДОМ.РФ. Вся информация по проекту будет доступна на специальном интернет-ресурсе. Вот лишь некоторые положения документа, закрепленные в предварительной версии.

·Максимально полная и достоверная информация для заемщика. В документе пропишут, что конкретно банк обязан сообщить клиенту: особенности обслуживания будущего займа, возможность его реструктуризации, налоговые вычеты, государственные льготные программы и т.д. Нельзя будет обойти вниманием порядок действий в случае ухудшения финансового состояния заемщика - вплоть до стадии несудебного или судебного взыскания просроченной задолженности. В таких случаях банк обязуется вести себя честно. "В рамках досудебного урегулирования проблемной задолженности или потенциально проблемной задолженности должен соблюдаться баланс интересов. При этом результатом такого урегулирования не должно являться предоставление необоснованных льгот для заемщика или получение дополнительных выгод кредитором", - говорится в проекте стандарта.

·Реклама банковских продуктов должна быть честной. В частности, сообщения не должны вводить в заблуждение, что кредит легко получить на анонсируемых условиях. Потенциальному заемщику должны подробно разъяснить все риски приобретения недвижимости в кредит.

·Банкам не рекомендуется не одобрять предоставление ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%, и в случаях, если заемщик сформировал первоначальный взнос за счет кредитных средств.

Для банков присоединение к стандартам будет неким знаком качества для потенциальных заемщиков: при участии Банка России они смогут сформировать или укрепить положительную репутацию. Документ будет полезен и всей отрасли в целом. Как отмечают авторы проекта, он «улучшит качество кредитных портфелей банков, снизит потери кредиторов и заемщиков в случае дефолтов и реализации жилья, а также повысит доверие к ипотечному кредитованию и к банковской системе в целом". Следить за реализацией проекта можно на сайте www.дом.рф.